伊州近半数租房家庭住房支出占收入30%

根据最新调查数据显示，2023年伊州近半数租房家庭面临沉重经济压力，住房支出占收入比例超过30%。租金上涨速度超过房价，少数族裔家庭受影响尤为严重。高房价、高利率和高保险费用使得住房负担能力危机加剧，不仅买房难，租房也变得越来越困难。

美国人口普查局（U.S. Census Bureau）于2024年9月12日发布的调查显示，2023年伊州近半数租房家庭住房支出占收入30%，面临沉重的经济压力。这项数据凸显了住房负担能力危机的严重性：不仅买房对许多人来说变得遥不可及，租房也变得越来越困难。

调查发现，租房者和房主在2022年至2023年间的住房成本均有所上升。租房者的住房成本中位数从1,354美元上涨至1,406美元（经通货膨胀调整后），涨幅达3.8%，超过了同期房价1.8%的涨幅。美国住房及城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）将住房支出占收入比例超过30%的家庭定义为「负担过重」，调查显示超过2100万家庭属于这一情况。

调查还发现，不同种族之间在住房支出占收入比例方面存在差异。2023年，56.2%的黑人或非裔美国人家庭的住房支出超过其收入的30%，而全国总体比例为49.7%。西班牙裔家庭中，这一比例为53.2%。约250万黑人家庭（占30.6%）被认为「负担极重」，即其住房支出超过收入的50%。

近年来，住房成本飙升：联邦储备委员会（Federal Reserve）在2020年将利率大幅下调至接近零，以刺激经济，但此举加上远程工作趋势，引发了对住房的巨大需求，推高了房价。联准会最近的升息行动虽然将利率推至23年来的高点，但并未完全抑制需求。相反，房价居高不下，抵押贷款利率也随之上涨。

抵押贷款利率是影响贷款购房的房主的一个重要成本因素。虽然按照近年来的历史标准来看，抵押贷款利率仍然很高，但最近由于预期联准会本月将降息，利率有所下降。上周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.20%，为2023年2月以来的最低水平。

另一个影响房主的重大成本是保险。在野火、飓风和龙卷风等自然灾害风险较高的地区，保险费用变得越来越难以负担。调查发现，2023年，在全美8570万房主中，有540万房主的保险费用每年达到或超过4000美元。数据显示，佛罗里达州房主的这一比例最高，其次是德州、加州、纽约州和路易斯安那州。

然而，周四的调查发现，2023年租房者在住房支出占收入比例方面比房主承受了更高的负担。

不过， 7月份的一项分析，情况并非在所有城市都如此。该网站分析了其房源列表，发现7月份在美国50个最大的都会区，购买入门级住宅（定义为单间公寓、一居室或两居室住宅）比租房贵61.3%。

根据周四的调查，六个州的租房者收入中用于租金的比例有所下降：伊利诺州、堪萨斯州、明尼苏达州、新墨西哥州、纽约州和西维吉尼亚州。

副总统贺锦丽（Kamala Harris）和前总统川普（Donald Trump）都发布了应对住房负担能力问题的计划。

贺锦丽的计划包括为首次购房者提供25,000美元的首付援助，而川普则提出禁止无证移民获得抵押贷款，尽管他们在抵押贷款市场中所占比例相对较小。