房地产研究机构称新西兰房价将很快停止下跌

【格局新闻网专讯】房地产研究公司Corelogic 表示，新西兰房地产市场低迷仍在继续，但可能不会持续太久。

Corelogic 房屋价值指数显示，9月份房价再次下跌0.5%，这是连续第七个月下跌。

全国房屋平均价格从今年 2 月的 844,825 纽元下降到 9 月的 805,426 纽元，下降了 39,999 纽元（-4.7%）。

房价比 2020 年 3 月高出 16%，但比新冠疫情高峰低 18%。

9 月份，汉密尔顿房价下跌 1.2%，惠灵顿房价下跌 0.5%，奥克兰房价下跌 0.7%。

基督城的房价持平，但尼丁的房价略有上涨。

Corelogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，有迹象表明抵押贷款利率下降已开始提振市场人气，但这尚未在数据中体现出来。

“我认为，可能不得不称其为经济衰退。人们的说法是‘有点疲软，有点潮湿，但还在继续’，但奥克兰的房价比 1 月和 2 月下跌了 7%，全国范围内下跌了近 5%，这已经进入了经济衰退的阶段。”

戴维森说皇后镇的房价和因弗卡吉尔（Invercargill）的房价一样保持稳定，但总体情况较差。

“劳动力市场仍在低迷。利率正在下降，但劳动力市场效应仍然存在，负担能力仍然紧张，有大量房屋待售——这肯定仍然是一个买方市场。”

戴维森说，销售量正在上升，但仍比正常水平低 15% 至 20%。获得融资批准的买家在谈判中占了上风，因为可供出售的房屋数量非常多，比每年这个时候的五年平均水平高出 30% 以上。

戴维森认为未来几个月内，亏本出售房产的人数可能会比平时多。

“总有人以低于买入价的价格出售房产，但风险在于，未来几个月这个数字可能会更高，因为人们持有负资产。”

但戴维森预计价格不会进一步下跌太多。

“我们之前已经看到了降低利率可能带来的影响。虽然这在 9 月份的数据中没有体现出来，但如果价格仅再下跌一个月或两个月，甚至可能根本不会下跌，我也不会感到惊讶。”

但戴维森表示，不应预期价格会再次飙升。

“只要经济持续疲软且失业率持续上升，全面‘卖方市场’似乎不太可能出现。DTI（Debt-to-income，债务收入比） 也可能抑制明年的借贷活动和房价。当然，对某些人来说‘坏事’对其他人来说却是一件好事，而且环境总体上对首次购房者来说可能仍然相当有利，他们已经享受到了高于平均水平的活动份额。”