埃及最高宪法法院裁定，住宅年租金最高7%的规定违宪，指示议会修改立法

开罗—2024年11月10日：埃及最高宪法法院（SCC）周六裁定，《旧租赁法》中住宅年租金最高7%的规定违宪，并呼吁埃及议会修改该法。

成千上万的房东和数百万受益于租金管制法的租户一直在就1981年第136号法律（即《旧租赁法》）的公平性进行激烈争论，该法律限制了房东修改或终止租房协议的能力。

该裁决认为，1981年第136号法律第1条和第2条的第一段违宪，该法律将年租金上限设定为房屋所在土地和建筑物实际价值的7%。

法院表示，租金应始终根据客观标准确定，以平衡租赁协议中双方的利益。

埃及最高宪法法院还强调，立法干预对于确保公平、防止房东利用租户的住房需求以及保护包括土地和建筑物在内的房地产投资价值是必要的。    

此外，最高宪法法院解释说，该法律条款在过去几十年，禁止房东对租金涨价，这对业主来说是不公正的，也是对财产权的侵犯。

法院认为，固定租金率降低了租赁物业的回报率，并在连续的通货膨胀浪潮中使其几乎一文不值。

议会：将采取行动

周六，最高宪法法院指示议会修改立法，在业主和租户之间实施更公平的契约制度。

该裁决规定，议会必须在为期九个月的本届立法会议结束前解决这一问题。

法院表示，这一时间框架使立法者有足够的时间探索替代解决方案，并为确定1981年第136号法律管辖的房产的租金制定明确的指导方针。