澳新银行经济学家表示，锁定长期房贷利率的时机不远了

【2024年11月1日 星期五 新西兰华新时报讯】澳新银行（ANZ）经济学家表示，随着零售利率的跌幅超过官方现金利率的跌幅，以及全球利率的上扬，越来越接近锁定长期住房贷款利率的时机。

澳新银行（ANZ）经济学家在其最新的房地产市场报告中指出，10 月份利率再次下降，其中浮动利率的下降紧随官方现金利率（OCR）下降 50 个基点之后。

“ 6 个月和 1 年期利率中位数也出现大幅下跌，分别下跌 0.36% 和 0.3%，但 2 年期和 3 年期利率仅下跌 0.1%，4 年期和 5 年期利率保持不变。”

目前，大多数重新抵押住房贷款的人都是抵押六个月的贷款。

但目前主要银行的六个月期利率在 6.39% 至 6.5% 之间，而一年期利率在 5.79% 至 5.99% 之间。

澳新银行的经济学家表示，在利率不断下降的环境下，现在支付更高的固定利率以换取未来更便宜、更长期的利率有一定的好处。

“ 我们认为本月仍值得考虑，但需要谨慎，我们正逐步接近抵押贷款利率有可能找到基点的时刻。市场已经将 OCR 下调至 3%，这低于我们的预测，因此对于想要抄底的人来说，时机将是关键。”

他们表示，全球利率正在上升，这意味着批发利率可能 “很快 ”触底。

“虽然'跑赢大盘'是件令人高兴的事，但在某个阶段，那些固定期限即将到期的人，不管是何时签订的，都需要决定是继续寄希望于抵押贷款利率继续下降，还是决定将固定期限延长。”

经济学家们表示，除了 OCR 和批发利率之外，还有更多的因素影响着利率的制定，但利率下降的步伐可能会放缓，利率开始寻找基点的时刻即将到来。

“ 如果全球长期利率持续上升，长期利率甚至可能上升。”

奥克兰储蓄银行（ASB）上周向客户提供的一年期利率为 5.59%，但本周不能低于 5.79%。

ASB 表示，在确定利率时考虑了一系列因素，包括市场条件、批发利率以及提供给储蓄者和定期储户的利率。

Infometrics 首席执行官布拉德·奥尔森（Brad Olsen）表示，9 月份一年期特别利率的平均值比峰值下降了 0.99%。

但在同一时期，OCR 仅变动了 0.25%。这几乎是特别利率实际跌幅的四倍。

奥尔森同意澳新银行的观点，即 OCR 的大幅下降已经被计入了银行提供的利率中。因此，例如本月下降 50 个基点，并不意味着大多数贷款条件可能下降 50 个基点。

“如果零售利率与 OCR 同步下降，沟通起来会容易得多，但事实并非如此。不一定会完全转嫁。”

“有些利率可能是前置的，有些可能是后置的。并不是说 OCR 下降，利率就一定会同时下降。”

奥尔森表示，竞争压力也会影响利率。

“我还认为，鉴于住房活动和销售仍然低迷，银行有可能不得不提高竞争力，提供更优惠的利率来吸引或留住客户。”

“如果是这样的话，如果你开始看到利率下降，住房市场的活动增加，银行可能就不需要那么有竞争力来吸引贷款了。”

奥尔森表示，有必要就 “下一步怎么走 ”展开讨论。

奥尔森说："在大流行病发生之前，人们只是在短时间内修复，因为他们认为‘再过一年，房价可能会再次下跌’。”

“我并不是说这样做行不通，但需要对前景更加谨慎，尤其是考虑到零售利率似乎已经领先于 OCR。”

“储备银行可能认为我们需要稍微松一下刹车，我们已经这么做了。但也许我们不需要做得更多。现在还不能肯定，事情一定会回到人们对较低利率的预期。

奥尔森说，无论如何，大流行之前的利率可能已经 “异常低 ”了。

“我们都在努力寻找新的最低点在哪里，它不太可能和以前一样。”