财政部：过户抵押双费直降30% LTV分期购门槛放宽至9成

副总理兼财政部部长披猜于2025年3月20日主持第47届住宅与公寓博览会开幕式后表示，在过去十年中房地产行业作为经济引擎并未全速运转，且历经新冠疫情等严峻危机迫使从业者大幅调整经营策略。

在往届住宅与公寓博览会期间，虽实现6000套单位预订量，但其中40%未能通过贷款审批门槛，反映出房地产销售市场萎缩态势。房市过热固然存在问题，但过度低迷同样反映国家经济困境，政府职责在于全力推动经济发展。尽管2024年第三、四季度房地产市场略有回暖，但仍需政府扶持，由此催生两项政策考量：1.将产权过户及抵押登记费降至0.01%，加速交易流转，预计将尽快完成审议；2.放宽泰国央行贷款价值比（LTV）限制。此前设定LTV标准旨在抑制当时过热房市，故严控信贷发放。然当前市场环境已变，房地产预订量显著下降，政策需相应调整。

相信泰国央行正着手研究降低LTV贷款限制并增强信贷发放灵活性，预计一个月内将出台明确方案。