大温房主惨！2025年地税平均激增25% 这3城市高达 41%

大温哥华区域局（Metro Vancouver board）董事会周五批准了 2025 年预算，这意味着大温哥华地区的房主明年将面临创纪录的房产税（property tax，又称地税）增长。

据vancouver is awesome消息，大温哥华地区房主将支付 20.9% 至 41% 的额外地区政府开支，这些更高的成本将计入 2025 年的房产税账单中。

据大温哥华区域局估计，该预算将使税费平均增加到每户每年 875 元，该预算的制定是为了解决大温地区认为需要弥补延期的基础设施支出的问题。今年，平均每个家庭支付 698 元用于关键共用事业费。明年同一个家庭将支付 875 元，平均涨幅为 25.3%。大部分增幅（98元，即14%）用于支付近40亿元的北岸污水处理厂的建设费用。

该污水处理厂项目面临严重的成本超支和工期延误，部分问题直到今年早些时候才被公开。

大温哥华区域局还计划增加其整体运营税，除了污水处理厂成本外，到 2025 年，普通家庭的运营税将增加 9.9%。

一些地区面临的增幅比其他地区更大，最明显的是北岸三个市镇的纳税人。对于“北岸污水处理区”的纳税人来说，房产税账单将从今年的 813 元上涨到 2025 年的 1,147 元，增幅达 41%。

位于“菲沙污水处理区”，如三角洲、素里和兰里等地的居民，到 2025 年，房产税账单将从 650 加元增至 786 加元，增幅为 20.9%。

大温哥华区域局还批准了五年计划，该计划显示2026年至2029年期间年平均税收将增加5％。

北岸纳税人将承担成本超支的沉重负担

今年早些时候，董事会投票否决了一项提议的完全公平的成本分摊计划，并维持现有的基础设施支付模式，即各子区域各自支付大部分基础设施费用。这意味着北岸市政府将承担仍在建设中的污水处理厂 28 亿元成本超支的大部分责任。

预计到 2029 年，北岸家庭的平均年度税单将达到 1,792 元，几乎是菲沙河以南普通家庭预计年度税单 903 元的两倍。

北岸居民面临的税收增加最终导致北温哥华市市长布坎南（Linda Buchanan）和北温哥华区议员穆里（Lisa Muri）呼吁在“最后一刻”暂停预算审批程序。他们寻求的目标是在污水处理厂成本的基础上仅增加 5% 到 7%。他们的计划是：确定每个部门进一步的成本削减。

布坎南说：“我们的支出远远超出了我们的能力。”她表示，2025 年 9.9% 的增税“对我们的家庭和企业来说太高了，而且还不包括污水处理厂的费用。”

穆里对预算协商过程感到沮丧，声称除了闭门会议之外，获取与公众分享的基本信息非常困难。

最终，董事会否决了北岸官员的动议。

前主席萨夫·达利瓦尔 (Sav Dhaliwal) 表示，大温哥华的税收仍然相对较低，对房主来说很划算。主要服务费用（包括水、下水道和区域公园）每天约为 3 元。

列治文市市长马尔科姆·布罗迪表示，即使实现这样的减税，每年每个家庭也只能减少约 20 元。他说，这不值得付出努力。布罗迪指出，预算工作组将最初的税收增长预期从 14％ 下调至 11％，经过最终审查后最终下调至 9.9％。

此次加税之际，钢铁和混凝土的通货膨胀率已达到两位数，远远高于加拿大消费者物价指数衡量的整体通货膨胀率。达利瓦尔说，这证明加税是合理的。

地区政府面临着建设新的昂贵基础设施和更新现有管道、工厂和水库的双重任务。

布罗迪和达利瓦尔是该委员会任职时间最长的两名成员之一，几十年来，该委员会导致地区政府没有足够的资金来支付未来基础设施升级和增长的成本。

基础设施成本将由新房税和未来税收支付

大温哥华区域局还准备大幅提高新房建设的开发成本费用，以支付伴随人口增长的新基础设施建设。

“我们的预算大部分来自资本支出，”Metro 首席执行官杰里·多布罗沃尼 (Jerry Dobrovolny) 在周五的辩论中告诉董事会。

未来五年，大温哥华地区将在污水处理资本项目上投入 106 亿元。其中 40 亿与新住房的新需求有关。

为了支付这笔费用，Metro 正在寻求借款，这些资金最终将通过未来 58 亿元的税收和 28 亿元的开发成本费用来偿还。

未来几年，大温区域局的运营费用也将大幅上升，从 2024 年的 12 亿元攀升至 2029 年的 22 亿元。增幅最大的是该地区的污水处理服务，预计到 2029 年，该费用将增加一倍以上，达到 12 亿元。