三轮降息后:此地9月房市成交回暖，基准房价下跌4.6%

大温地区及菲沙河谷的最新数据显示，区内传统上炽热地产市场，出现供过于求状况，降息并未令预期的经济活动反弹，房屋销售仍低于预期。

大温地产局的最新报告指出,去年9月开始,区内挂牌求售房屋数目增加超过30%,售出房屋数目,比10年期平均数目少25%：

大温地区9月房屋销售较8月下降3.8%，售出1852间房屋，比10年期平均数目少26%。而9月挂牌求售房屋数目为6144间，对比去年增加12.8%，令总数增至1万4932间，去年9月以来，区内挂牌求售房屋数目就增加超过30%。

菲沙河谷地产局表示，菲沙河谷挂牌求售房屋数目自上月以来增加5%，但对比去年同期大幅增加39%。

菲沙河谷地产局主席Jeff Chada说,挂牌求售房屋数目增加,需求就呆滞.房屋存货量自上月起增加5%,去年同期的比率为39%.

素里,Langley,Abbotsford,以及白石的情况相同.

大温地产经纪协会经济及数据分析总监Andrew Lis指出，情况出乎意料之外，最近的降息尚未导致预期的经济活动反弹，房屋销售仍然低于预期。

BC省华人地产专业协会会长谭清华认为，虽然更多房屋挂牌求售，但买家心中仍然有预设的价钱，加上现在仍有很多不明朗因素，包括BC省选、联邦政府明年大选以及中东战乱等，很多人仍然持谨慎及观望的态度。

谭清华相信，省选结束后，省民就能清楚新一届省府的房屋政策以及租务条例是否往好的方向改变，他预计要到明年2月及3月左右，才能见到楼市再度活跃。

多伦多地产局10月3公布9月份房市报告，结果表示，由于央行降息和较低的房价，房市开始回暖，9 月份房屋销售量有所上升。

多伦多地产局TRREB示，大多伦多地区上个月售出 4,996 套房屋，比去年同期的 4,606 套增长 8.5%。经季节性调整后，销售量较 8 月有所上升。

9月份实际成交的平均房价较去年同期下降 1%，为 1,107,291 加元。

联排别墅是首次购房者的热门选择，其价格跌幅最大，达到 4.0%，平均价格为 904,200元。紧随其后的是公寓，价格下跌了 3.6%，平均价格为 682,543 元。

至于独立屋方面，多伦多和万锦的成交均价大约168万，列治文山188万。

而代表典型房屋的综合基准价格（HPI）同比下降 4.6%，跌至 1,068,700 加元。

多伦多独立屋基准房价HPI为164万，万锦独立屋HPI基准价格为174万，，列治文山185万。

代表 73,000 多名房产经纪的多伦多地产局 TRREB 将销售增长归因于较低的利率和疲软的房价，为买家重返市场创造了更有利的条件。

新上市挂牌出售的房屋数量也同比增长 10.5%，总计 18,089 套。

多伦多地产局首席执行官 John DiMichele 表示，随着房地产市场的复苏，最近出台的抵押贷款规则（包括更长的摊销期）将为购房者提供更多选择和灵活性。

文章来源：

https://financialpost.com/real-estate/price-drops-rising-sales-toronto-housing-market-september