西班牙房价飞涨 现在是否适合买房 听听专家解释

西国华人讯：

.西班牙房价飙升，租房成本已超过购买，专家预测房价将继续上涨5%。尽管存在风险，但现在仍是购买房产的好时机，无论是自住还是投资。

.专家建议，投资者需特别注意地段和法规变化。大型投资者看好租赁市场，认为住房是避风港资产。购房自住被视为比投资出租更具吸引力。

编译：默声            责编、美编：菁楠

西班牙房价近年来不断攀升，人们普遍关心的问题是：现在是否是购房的合适时机？对此，西媒《经济学家》报咨询的专家给出了肯定答案。 

西班牙Ibercaja银行的经济与金融分析部的主管Santiago Martínez Morando表示：“与购房相比，租房成本正不断上升，目前已达到历史高位。”则由于许多家庭没有足够的储蓄来获得贷款，租房市场的压力还在不断增加。

Martínez还指出，根据经济学理论，按揭贷款的利息支出应与租金成本相当，但目前几乎所有地区的租金都高于按揭贷款，这在经济上是不合理的。Ibercaja银行负责人也强调，在做出购房决定时，应考虑个人的重要情况，而不仅仅是财务计算。

业界普遍预计，房地产买卖价格将继续上涨，预计到今年年底涨幅将达到5%。

Tecnitasa集团总裁José María Basañez认为，由于租金价格同样居高不下，现在是购房的好时机。他还提到，由于欧洲通胀受到抑制，预计利率将进一步下调，这将有利于获得抵押贷款，从而提高房屋买卖水平。

【新房还是二手房？】

Activum房地产咨询公司总经理Cristina Balaguer解释说，目前人们对购房有着极大的兴趣和需求，无论是出于居住还是投资目的。她认为，现在是购买新建住宅的好时机，因为土地短缺、建筑成本高昂等因素给新建住宅带来了困难，导致新建住宅房价仍在上涨。同时，由于新建住宅供应不足，部分需求转向了二手房，也导致了二手房价格的上涨。

Activum公司的负责人指出，许多人将二手房视为在通胀环境下获得双重收益的途径，因为利率保持在合理水平。

然而，Tecnitasa集团总裁Basañez认为，在西班牙，购房自住比购房投资并用于出租更有吸引力。他指出，房价上涨意味着投资者的盈利能力下降，而且住房法的某些条款增加了投资者和业主的风险。

21世纪不动产公司（Century21）首席执行官Ricardo Sousa认为，购房不仅受到经济因素的影响，还受到家庭结构变化的影响。在西班牙文化中，购房被视为一种积极的储蓄和创造财富的方式。

【从投资角度出发】

Foro Consultores Inmobiliarios公司住宅部主管Rubén Cózar提醒投资者，如果打算购买房产用于出租，必须分析地段，并考虑目标是出租盈利还是未来通过出售重估价值。

Colliers公司总经理Antonio de la Fuente则提醒投资者，住房并非无风险投资，但从基本面的角度来看，住房是一种避风港资产。他相信，房价将继续上涨，因为没有任何因素能够阻止房价上涨。

大型投资者，包括私人投资者和大型机构基金，也看好租赁住房市场。这些投资者的百万欧元“赌注”是西班牙加快向市场注入成千上万套住房的途径之一，以缓解供需矛盾。

DWS公司是押注西班牙专业化住宅租赁市场的公司之一。该公司房地产部主管Manuel Ibáñez认为，住房价格具有增长潜力，因为新建筑数量少于需求。然而，他也警告说，压力率正在收紧，并达到了不健康的水平，这可能导致监管干预的风险不断增加。

为了规避这些风险，DWS公司的高管强调，他们更倾向于投资大城市周边黄金地段的新建住宅。他还指出，与政府合作建设经济适用房是一项重要的长期战略。

综上所述，专家们认为，尽管存在一些不确定性，但现在可能是购买房产的好时机，无论是自住还是投资。

来源：eleconomista