好消息！西班牙大幅减少新房增值税交纳、住房翻新和保险维修等税率优惠

.近年来，西班牙住房价格持续攀升，购房成本居高不下。2024年新建住房均价2,265欧元/平方米，创历史新高；二手房价突破2,039欧元/平方米。如何减轻购房税负已成为社会关注焦点。

.为降低购房成本，加快房产交易流程，提升市场活力。西班牙最高法院近日裁决，新房增值税率（IVA）从原先的20%减少至10%。同时，进一步明确住房翻新和保险维修的增值税，让更多业主受益。

编译：查维明            责编、美编：:菁楠

【减少购房增值税】  

此前，西班牙购房者在购买新房时，若要享受10%的增值税优惠，必须提供首入住许可证（licencia de primera ocupación）或居住证（cédula de habitabilidad），否则需按21%税率缴纳增值税。由于各自治区行政审批流程存在差异，导致各地购房者在税率适用上遭受不公平待遇。  

如今，西班牙最高法院明确：  

一、购房者无需提供政府行政许可，可通过其他合法证据证明房屋已完工且可作为住房使用。

二、允许采用多种方式证明，如竣工验收报告、专业评估报告等，无需再受限于政府文件。  

三、减少行政审批环节，使购房交易更加顺畅。  

这意味着，满足相应条件的情况下，可直接适用10%增值税税率，从而大幅降低了购房税负。

例如，一套售价30万欧元的新房，按21%增值税计算需缴税63,000欧元，而适用10%税率后，仅需支付30,000欧元，节省33,000欧元。  

【保险公司维修房屋 增值税税率更明确】  

在住房市场中，房屋维修也是一项重大支出。特别是保险公司代为维修房屋时，增值税适用10%？还是21%？始终存在争议。  

最高法院的正在审理，各方高度关注，期待最终规定。包括：

一、如果业主支付维修费用，保险公司事后报销，可适用10%税率。

二、如果保险公司直接承包维修工程，则按照现行规定，仍需适用21%增值税。  

对于房屋翻新和维修工程，符合以下条件适用10%增值税：  

一、房屋用于居住，包括私人住宅、公寓楼的公共区域（楼梯、门厅等）。

二、翻新工程距房屋竣工时间超过两年。  

三、建筑材料成本不超过总工程费用的40%。  

四、业主或业主委员会支付翻新费用，即最终消费者。  

专家指出，目前西班牙增值税法规对建筑材料成本比例的规定，可能与欧盟增值税指令存在不一致，未来可能会有所调整。  

此次最高法院的裁决，将有效减少购房者在申请增值税优惠时的行政负担，带来更公平、更高效的税收政策。

一、购房者负担减轻——税率降低，减少数万欧元购房支出。  

二、交易流程更简化——无需繁琐行政审批，提高购房效率。  

三、 市场更健康——推动住房交易，促进房产市场稳定发展。  

随着最高法院进一步明确增值税适用规则，预计未来将有更多购房者和业主受益。这一利好政策的实施，将为该国房地产市场注入新活力。

来源：el pais