西班牙住房法新规 这些情况 房东提高10%租金；警惕高质量新版100欧元假钞流入 如何鉴别

西国华人讯：

.西班牙《住房法》新规出台，房东在特定情况下可将租金提高至10%，远超3%的法定年涨幅上限。

.马略卡岛警方发现源自保加利亚的超高质量100欧元假钞流入市场，两名涉案西班牙人已被捕。您该辨别100欧元真伪……

 编译：默声         责编：菁楠     美编：伟兴

【房租最高可上涨10%】

据11月23日《Larazon》报道，西班牙住房法近期出台新规定，允许房东在特定情况下将租金提高至10%，超出了法律规定的3%年度涨幅上限。

根据2023年5月25日在《国家公报》（BOE）上公布的条例，2024年生效的合同租金年涨幅上限为3%。此外，自2025年起，将采用新的参考指数进行年度更新，以取代消费物价指数，防止房租的不合理增长。

例如，如果2023年的房租为700欧元，那么2024年的房租不得超过3%的涨幅，即房东每月收取的房租不得超过721欧元。违反这一规定的房东在适用该条例的自治区将构成犯罪，因为住房问题的管辖权属于自治区。

房东若想提高租金，必须至少提前一个月通知租户。但以下特定情况，房东可合法提高租金至10%：

翻修工程：如果房屋在新租房合同签订日期前两年内完成了翻修工程，房东可以提高租金。

提高能源效率：在签订合同前两年内，如果房屋进行了能源效率方面的改造或改善，且能证明不可再生一次能源节省至少30%，房东可以提高租金。

无障碍改造：如果房屋在租赁合同签订和生效前的两年内进行了无障碍设施的改善，房东可以提高租金。

合同延期：当租房合同的有效期为十年或以上，或者租房者自愿接受延期权，允许在相同条件下将合同延长十年或以上时，房东可以提高房租。

【新版100欧元伪钞】

据11月24日《Larazon》报道，西班牙警方在马略卡岛成功破获一起涉及新版100欧元伪钞的案件。事件起源于一名受害者通过二手交易网站以800欧元的价格出售高端手机，后在银行存款时发现所收钞票为高仿假钞。

左：第一版100欧元钞票 右：“欧洲系列”新100欧元钞票

据警方调查，这批假钞与保加利亚制造的一个系列相匹配。由于马略卡岛岛屿的相对封闭性，伪钞现象并不常见。然而，此次事件揭示了伪钞组织采用的“滴漏式”策略，即在特定地区派遣人员携带大量伪钞，通过购买小额商品换取真钞，以此躲避警方追查。

此次查获的假钞是保加利亚多年前制造的一系列高质量欧元伪钞的一部分，这些伪钞曾引发复杂的国际调查，并最终导致该国秘密作坊被捣毁。尽管如此，仍有部分假钞在市场上流通，如本次西班牙警方所截获的钞票。

针对伪造和流通假钞的犯罪行为，根据犯罪者在过程中的角色，可被判处2至12年的监禁。

警方强调，这种严厉的处罚与全球刑法中的规定相似，旨在应对伪钞对经济体系构成的严重风险。伪钞的大量流通不仅危及货币体系的信誉，对于如欧元这样的主要货币，更可能对全球经济产生重大影响。

*温馨提醒，辨别100欧元真伪，可以采用以下方法：

触感：真钞纸张有特殊触感，坚韧且有凹凸感。

全息带：倾斜可见全息图像和面值变化。

水印：透光可见清晰面值和建筑窗户内人物肖像。

安全线：透光可见磁性黑线和透明“EURO”字样。

对印：透光可见正面左上角和背面右上角数字合二为一。

变色油墨：50欧元至500欧元纸币背面面值数字随角度变色。

检查残缺数字：老版本100欧元钞票左上角为残缺数字，透光倾斜可见完整面值。

来源：larazon