3月美国房市供需失衡，房价涨幅放缓

根据Zillow的最新报告，今年3月，卖家挂牌超过37.5万套房屋，较去年同期增长近9%，库存同比增长19%，达到115万套，为2020年3月以来的最高水平。然而，待售房屋数量未能跟上，导致房价涨幅放缓。

尽管抵押贷款利率在3月降至2025年最低点，平均为6.65%，低于去年同期的6.82%，但购房者并未大量涌入市场。待售房屋数量保持平稳，约为26.5万套，比上市数量少了11万套。这种不平衡导致总库存量达到115万套，创下2020年以来3月份的最高纪录。

房屋价值环比仅增长0.2%，这是自2018年以来3月份最慢的增幅。在50个最大的都市区中，有41个的房价仍然上涨，其中环比涨幅最大的是圣荷西（1.3%）、密尔沃基（0.9%）、旧金山（0.9%）、匹兹堡（0.8%）和哈特福德（0.7%）。但五个主要城市的房价均出现下跌：迈阿密领跌，跌幅达0.4%，其次是坦帕（-0.3%）、奥兰多（-0.2%）、杰克逊维尔（-0.1%）和圣安东尼奥（-0.1%）。除圣安东尼奥外，其余均位于佛罗里达州。

负担能力仍然是一项关键挑战。假设首付比例为20%，一套普通住房的月供约为1,855美元，占家庭收入中位数的35.3%，仍然高于被认为经济负担过重的30%门槛。虽然与去年相比略有改善，但典型的20%首付仍然需要约72,000美元，这对首次购房者来说是一个主要障碍。

同时，越来越多的卖家正在降低价格。3月份，Zillow上约有23.5%的房源降价，这是自2018年以来3月份的最高降价比例。

租金方面，3月份环比上涨0.6%，略高于疫情前的正常水平。同比来看，租金上涨了3.5%，其中涨幅最大的是哈特福德（6.8%）、克利夫兰（6.7%）和普罗维登斯（5.9%）。只有一个主要都市圈的月租金出现下降：布法罗（-0.2%）。