美国购房有众多抵税项目可供选择

【华人头条美国社综合讯】在美国拥有房产之后，便可以通过多种方式充分利用房屋来减轻税负负担。

1、房产税

屋主可利用房屋进行住房或出租房的抵税，这涵盖自购买房产之始直至目前所支付的房产税，收入未超过特定门槛的屋主或许还符合享用特惠房产税抵税的条件。

2、房贷利息

如果屋主在过去数年的报税期内进行购房或申请二次贷款，每月需偿还的房贷金额中，利息比例较大的部分，这类利息可用于抵税的额度相对较为可观。

3、抵押贷款保险

对于首付低于20%的购房者来说，必须购买的保险通常是抵押贷款保险，旨在保护贷方利益而非购房者。每个财年的保费约为贷款总额的0.1%-2%，该费用亦可用于抵税。

4、节能装修费

并非所有装修项目均可抵税，此类抵税主要涉及提升住宅节能性能的项目，如安装太阳能电池板或节能型新型热水器、节能供暖与空调系统等。此项抵税项目的上限为500美元，其中包括200美元用于窗户改造。

5、增值税减免

若出售房产时盈利，需缴纳增值税，该税率通常基于出售价格减去购买原价。若满足特定条件进行房屋装修，将有助于降低盈利幅度，从而降低出售时的增值税。须注意的是，这类税收优惠仅在房屋出售时方可使用，因此仅能在出售房产的会计年度内使用。此外，出售房屋所需的相关费用亦有机会用于抵税，例如刊登售房广告及支付房屋中介等费用。

6、家庭办公室升级

此项税收优惠的前提是必需将房屋作为自住场所，并提供专门用于工作的独立空间。此外，您还可以用来抵税的项目包括家庭办公室的维修费用，只需扣除工作场所部分的百分比。例如，如果家宅面积为1000平方英尺，办公区域占到100平方英尺，便可抵扣10%的装修费用。

7、以租养房

房产税、保险费、管理费、贷款利息等项目，均可作为租赁收入的抵扣项目。在报税过程中，请仔细核对以上各项抵扣事项，避免损失个人权益。

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