去年捷克的房地产价格平均上涨了 10.7%

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根据捷克银行协会和 Flat Zone 提供的统计数据得出,去年捷克共和国的房地产价格平均上涨了 10.7%。房地产销售额增长 34%，其中新建房屋销售额增长 51%。

据他们介绍，全国老旧住宅价格同比上涨了10%，其中布拉格上涨了18%。与板房相比，砖房每平方米的价格要高得多。新建筑价格上涨较为缓慢，平均上涨了 8%，首都新建筑价格上涨了 9%。各地区和国家层面的家庭住宅价值几乎保持不变，但布拉格的家庭住宅价格却上涨了 15%。

在 2022 年下半年大幅下滑之前，房地产销售额持续恢复正常值。销售额最大的是新建房屋，同比增长了 51%。数据显示，截至年底，捷克共和国全国在建的新楼盘中共有超过 16,000 套空置公寓。

据他们称，老旧住宅开发项目占 24%，独户住宅占 37%。长期以来，销售额最大的地区一直是布拉格和中波希米亚地区。对于老旧公寓而言，这两个地区的交易量占全部交易量的 39%，而对于新公寓而言，则占全部销售量的 60%。

捷克银行业协会首席经济学家雅罗米尔·辛德尔指出：“由于房地产价格高企、新公寓竣工缓慢以及抵押贷款支付额不断上升，捷克共和国的住房负担能力继续面临问题。此外，我还认为，资本市场不发达以及经济潜力增长缓慢，这反映在人口可支配收入增长缓慢上，去年是该地区最慢的。”

尽管 2024 年捷克共和国（布拉格和中波希米亚地区）的建筑开工量略高于平均水平，但竣工公寓数量仍低于长期平均水平。数据显示，与长期平均水平相比，这造成了超过 20,000 套公寓的累计短缺，其中布拉格和中波希米亚地区的短缺量占了一半。