6月新加坡95个百万组屋单位转手，创单月纪录！分析师点出四大原因

6月份出现95间百万组屋，刷新之前74间的单月份历史纪录！分析师点出四大原因为何百万组屋交易不断增加，除了更多人倾向在上半年完成交易外，私宅市场价格持高加上政府甚少在优越地段推出五房式及以上的大型单位，这些都是相关因素。

6月份的组屋以最高价转售的有两间，均以158万8000元售出，其中一个是在文忠路的五房式单位。（档案照片）

根据政府网站data.gov.sg的最新数据，上个月共有95间转售组屋以至少百万元价格售出。今年1月和5月都分别出现74宗百万组屋交易，是单月份历史最高纪录，上个月的百万组屋交易量不仅刷新纪录还大幅度超越。

受访房产分析师皆指出，反映在6月官方数据的交易，一般上在四五月时就已经谈妥，但因为行政缘故需要一些时间才出现在系统，而每年的四五月份确实是房地产交易较为蓬勃的时候。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清就说道，不少人会选择在过完年，以及6月年中假期出国前，于四五月份完成组屋转售。

除了上述原因，孙燕清也认为更多百万组屋的出现有可能是近来私人公寓价格仍居高不下所致。

“很多在中央区以外（OCR）的新大众化私宅，价格都在200万元以上。靠近市区的公寓价格也都超过250万元。这可能促使买家转向购买价格虽要百万元但地点优异的转售组屋。”

博纳产业主要执行官林永富也认为，更多人倾向在上半年内完成交易，以便在今年内搬到新居，也能更安心安排年底出国。他认为，即将落实的预购组屋框架或也是组屋转售市场走热的原因之一。

他指出，政府在黄金地段推出的预购组屋皆没有五房式，而下来无论是黄金还是优选地段的组屋模式，都设更严格的转售条件且面对津贴回收。如果买家看中某个地点，但又要更大的房型，或是转手时更为自由，就会更倾向花多点钱购买转售组屋。

数据也显示，今年上半年已有至少426间百万组屋。林永富预计，很可能到了下个月就会超过去年全年的470个。孙燕清则说道，若市场走势不变，今年全年的百万组屋或比去年多一倍。

七市镇最高组屋转售价改写

七个市镇在上个月改写区内最高组屋转售价，其中淡滨尼有单位以114万卖出，马林百列更是高达138万。

6月份组屋转售还创下好几个纪录。首先，位于文忠路第9B座和亨德申路第96A座的五房式单位都以158万8000元售出，不仅创红山区纪录，也破了全国组屋转售价纪录。这两间破纪录组屋《新明日报》早前都曾报道。

共七个市镇，包括碧山、红山、金文泰、加冷——黄埔、马林百列、实龙岗和淡滨尼，都写下历史新高的转售价。在这些纪录当中，淡滨尼和马林百列的最高价百万组屋皆是由两个相连单位（Adjoined Flat）组成的超大型组屋。

其中，以138万元写下纪录的马林百列单位位于Marine Drive第64座10至12楼之间，面积达157平方米，剩余屋契仅50年。而位于淡滨尼11街第139座4至6楼的单位，则以114万元成交，面积则达190平方米，剩余屋契仅58年。

林永富指出，单位能以百万高价成交不外乎几个条件，包括地点优异且有罕见的大面积，或是刚完成最低居住年限不久、还有很长屋契的单位。

“这些打破高价纪录的单位，不是在市区边缘这些黄金地段外，就是区内的大房型组屋本来就不多。物以稀为贵，自然价格抬高。尤其是淡滨尼和马林百列这两个罕见房型，一旦出现在转售市场，自然就能卖出高价。”