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巴黎住房危机:办公改住宅?

2025-02-12 05:17 阅读量:2.4万+

华人号:法国华人在线

据一项最新研究,巴黎周边郊区存在约800万平方米闲置办公空间有望被改造为住宅,以缓解当前的住房危机。2月11日,法兰西岛(Île-de-France)地区企业房地产观察站(ORIE)发布了一份报告,分析了巴黎周边113个市镇的办公市场动态、居民流动趋势以及办公改住宅的经济可行性。
报告指出,巴黎近郊的多个区域,如克利希-圣旺(Clichy-Saint-Ouen)、维利兹-维拉库布莱(Vélizy-Villacoublay)以及凡讷(Vanves)至根蒂伊(Gentilly)等地,是法兰西岛地区办公改住宅潜力最大的区域。以克利希-圣旺为例,过去五年间,该地区的办公空置率增长了四倍,但与此同时,居民数量却在不断增加,1999年至2021年间新增了近3万名居民,且随着14号地铁线延伸至圣旺,该区域的吸引力进一步提升。ORIE主席约阿希姆·阿桑(Joachim Azan)表示:“住房与办公的平方米价格差高达5600欧元,这为改造项目提供了有力的经济基础。”

ORIE由140个公共和私人成员组成,包括地方政府、房地产开发商和投资者等。该机构基于Immostat的数据,计算出法兰西岛地区有520万平方米的办公空间处于闲置状态。通过改造现有建筑或部分拆除重建,有望创造出750万至880万平方米的住宅空间,足以容纳28.9万至34万人居住。而据巴黎大区研究所(Institut Paris Région)统计,目前法兰西岛地区有78.3万户家庭正在等待社会住房
ORIE希望推动办公改住宅项目的大规模实施。此前,这类项目因经济平衡问题而受到限制,但如今办公房地产价格下降,部分地区已低于住宅价格,这可能促使办公改住宅项目迎来新的发展机遇。

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