港真报｜数据反映本港住屋需求殷切

香港特区政府表示，去年底本港私人住宅单位空置率为4.5%，与过去20年长期平均数相同，租金也持续稳健上升，数据反映目前住屋需求殷切。
 
政府就传媒查询标准普尔5日有关香港银行和物业市场发表的报告作出回应，不同意报告所指本港住宅物业供应过剩的观点。
 
政府指，受惠利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实态度致力维持住宅物业市场稳健发展。
 
至于非住宅物业，政府已推出措施稳定市场。考虑到写字楼空置率近年处于高水平，以及未来几年供应仍相对充足，政府来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。政府也会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。
 
截至去年12月底，本港银行体系的房地产贷款总额为3.4万亿元，占总贷款约三分之一，而房地产贷款中56%为住宅按揭贷款，余下44%为本地地产发展及物业投资贷款。金融管理局一直密切监察本港银行的稳健发展，即使面对环球宏观经济不确定性，银行体系保持信贷质素和风险可控。
 
就住宅按揭贷款而言，今年1月底整体按揭贷款拖欠比率只有0.12%，负资产个案拖欠比率去年12月底也只有0.15%，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款。
 
在金管局的逆周期宏观审慎监管措施下，本港楼市按揭比率稳健，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。随着美国联储局减息，本港主要银行过去一年多相继下调最优惠利率0.625厘，使按揭利率下降。住宅物业楼价近月有趋于稳定迹象，而标准普尔昨日发布的报告也预计今年本港楼价靠稳。
 
至于本地地产发展及物业投资贷款，政府同意标准普尔就香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力的观点，包括本地地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，银行也采取信贷风险缓冲措施应对。
 
就标准普尔报告特别提及的中小型银行，也一直按照金管局指引采取合适的信贷风险缓冲措施，包括抵押品。此外，香港银行有充裕资本金和良好盈利，以应对物业价格一旦出现大幅波动的极端情境。