2024-07-24 10:07
华人号:STAR 头条马科斯总统下令全面禁止菲律宾离岸博彩运营商(POGOs)可能会损害房地产开发商,特别是公寓市场,但它也为本地投资者以适宜价格购买住宅单位提供了机会。
高力国际本国研究部主任乔伊周二在接受电话采访时说,因为POGO撤出,国家首都地区(NCR)住宅市场价格调整将为开发商创造新需求。
他说,甚至在小马总统在其第3次国情咨文(SONA)中下令全面禁止POGOs之前,在2019年新冠肺炎疫情最严重的时候,就已经出现了大批外撤。
他补充说,2021年第4季度的空置率为17.9%。目前的空置率为17%。
他说,全面禁止POGOs只会抑制吸收本已缓慢的住宅单位。它也将加剧住宅空置率的上升以及价格和租赁增长放缓。他并补充说,如果全面禁止POGOs,空置率可能会达到19%。
但他还表示,这种状况已经纠正了大马尼拉住宅市场的价格。
高力菲律宾的数据显示,在2019年,由于POGO工人的需求推动公寓吸收率激增,那年第4季度每平方米价格环比上涨了10.9%。
乔伊说,在POGOs鼎盛时期,住宅市场的价格曾出现双位数增长,但随着POGOs大量撤离,大马尼拉地区的房价增长率在未来两年内将降至2%至3%左右。
由于POGOs员工的需求激增,开发商在2023年在NCR交付了11,300套住宅单元,接近2018年交付的11,700套。
他说,请注意,这些项目是在2018年POGO需求高峰时推出的。
他说,尽管POGOs纷纷撤离,但本地投资者可能会接手这些新单位,尤其是海外菲劳。
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