2024-07-03 09:06 阅读量:7k+
华人号:华新时报 —新西兰【2024年7月3日 星期三 新西兰华新时报讯】新西兰一位预测师表示,全国房价至少还需要再下降 16%,才能成为人们负担得起的房价。
上周,新西兰住房部长克里斯·毕晓普(Chris Bishop)表示房价需要下降,这引起了人们的关注。
虽然可负担性一直是历届政府的政治口号,但相对而言,很少听到政客们说他们希望房价彻底下降,希望房价不要涨得那么快往往在政治上更容易接受。
Infometrics首席预测师加雷思·基尔南(Gareth Kiernan)表示,毕晓普的这一表态在政治上是 “ 勇敢的 ”。
根据房地产研究所(Real Estate Institute)的数据,现在房价仍比 2021 年的峰值低 15.9%。
但基尔南表示,现在房价平均是个人收入的10.7倍,高于 2020 年之前的任何时候。
如果平均房价是家庭收入的 6.7 倍,而长期平均值为 4.5 倍。假设你有 20% 的存款、25 年的抵押贷款期限和一套平均价格的房子,并享受最低的抵押贷款利率,那么偿债成本将占平均家庭收入的 43.4%。
他表示,如果要回到 34.4% 的长期平均水平,并将利率降至 5.9%,房价需要再下降 16%。
基尔南说:“ 这一下降将有效地把房价拉回到 2020 年下半年的水平,也就是不久前的水平。”
“ 不过,需要明确的是,房价再下降 16% 并不会使住房变得便宜,而只是使其更接近平均负担能力。”
“ 要使房价收入比恢复到长期平均水平,就需要家庭收入下降32%到个人收入下降38%。”
但独立经济学家卡梅伦·巴格利(Cameron Bagrie)表示,房价并不需要下降才能变得更容易负担, 我在精神上同意毕晓普,但并不同意他的实际说法。
巴格利说:“ 如果收入的提高比房价的提高更快,那么负担能力的提高对经济会更好。”
“ 房价持续下跌将令人担忧,因为这对整体经济和银行系统意味着什么,而银行系统在很大程度上受到住房贷款的影响。”
巴格利表示,如果有10年的时间,房价增长缓慢,滞后于收入增长,这将使人们的负担能力有序恢复。
澳新银行(ANZ)高级经济学家迈尔斯·沃克曼(Miles Workman)表示,房价暴跌将对信心和财富产生重大影响,从而导致更广泛的经济硬着陆。
沃克曼说;“ 这还可能加剧新西兰住房供应不足的根本问题。”
“ 任何向更可负担水平的过渡,如果是由供应方推动,其破坏性可能会小得多,因为供应方的政策重点是释放更多土地用于开发、住房集约化和削减繁文缛节。”
1、本站(网址:52hrtt.com)为用户提供信息存储空间等服务,用户保证对发布的内容享有著作权或已取得合法授权,不会侵犯任何第三方的合法权益。
2、刊载的文章由平台用户所有权归属原作者,不代表同意原文章作者的观点和立场。
3、因平台信息海量,无法杜绝所有侵权行为,如有侵权烦请联系我们(福建可比信息科技有限公司 邮箱:hrtt@52hrtt.com),以便及时删除。
© 2022 华人头条
服务热线 : 0591-83771172
福建可比信息科技有限公司 ©版权所有
直播备案号 闽ILS备201708250005
举报热线:0591-83771172
举报邮箱:hrtt@52hrtt.com
1、本站(网址:52hrtt.com)为用户提供信息存储空间等服务,用户保证对发布的内容享有著作权或已取得合法授权,不会侵犯任何第三方的合法权益。
2、刊载的文章由平台用户所有权归属原作者,不代表同意原文章作者的观点和立场。
3、因平台信息海量,无法杜绝所有侵权行为,如有侵权烦请联系我们(福建可比信息科技有限公司 邮箱:hrtt@52hrtt.com),以便及时删除。