2024-07-04 18:48 阅读量:1.1万+
华人号:荷兰联合时报房地产中介协会NVM 7月4日发布的最新数据显示,第二季度,荷兰房价比第一季度上涨7.2%,这种季度环比大幅上涨的情形过去30年里只发生过一次。现房平均价格同比上涨13.6%,达每套46.8万欧元,远超2022年创纪录的44.8万欧元,这意味着房地产市场的下跌已经完全消除。
NVM董事长Lana Gerssen说:“由于市场紧张、融资良好、收入增加以及消费者信心,房价正在上涨。”她表示,这对购房者来说是个坏消息,“在供应紧张和需求旺盛的情况下,我们对长期的价格发展和承受能力感到担忧。”
自1995年以来,荷兰仅在2021年房价季度环比涨幅达到8.2%,目前7.2%的涨幅是30年来的第二高。新冠疫情爆发的2020年,住房严重短缺和抵押贷款利率处于历史低位推动了住房需求,房价一路攀升。
高价购买
为了能够买到房屋,越来越多买家不得不开出比卖家提出的更高的价格。第二季度,三分之二的房屋以高于要价出售。第一季度,这个数字还刚刚超过一半。
第二季度,待售房屋增加了41%,但这在一定程度上是季节性影响,因为许多业主等到春天才出售房屋。截至第二季度末,NVM成员共有2.8万套房屋可供出售。
房屋挂牌起,平均27天后售出,比一年前缩短了7天。排屋销售最快,仅为24天。独立别墅的挂牌时间最长,平均为38天。
出租物业
由于税收提高和新的房屋租赁法出台,出租物业利润减少甚至没有利润,从而出售房屋,住房供应量因此有所改善。NVM的数据显示,第二季度中,十分之一的售出房屋是以前出租的房屋。NVM多数会员中介预计,今年剩余时间这种“抛售”现象还会增加。
新房销售
新房销售市场持续复苏。第二季度,NVM房地产经纪人共售出7300多套新房,环比增长1%,同比增长70%。“这是一个积极的迹象,”NVM董事长Gerssen说,“尽管如此,我们仍可以预测日益增长的住房需求不能满足,需要更多和合适的房屋。”
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