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澳首府城市空置率低至1.08%！更多房东抛售投资房产，租户“压力山大”

2024-04-10 15:49

华人号：头条资讯

《每日电讯报》4月10日报道称，最新的首府城市空置率报告显示，3月份的空置率仅有轻微变化，对租房者来说，租房条件仍然十分苛刻。

根据PropTrack的数据，首府城市的3月份空置率达历史第二低水平，仅为1.08%。
2月份的空置率为1.07%，是历史上可出租物业比例最少的时期。今年年初的空置率为1.2%。
悉尼的空置率在3月份略有下降，为1.16%，而与一年前相比仍然明显降低。
最近的租房报价确实反映出了很大的涨幅，其中包括一间位于Newtown区Missenden Rd的一室公寓，每周租金从2022年5月的570澳元上涨至690澳元。
Olympic Park的一栋三居室单元房，每周租金为900澳元，而2022年初为710澳元。
Seven Hills一栋三居室独栋屋每周租金为640澳元，比去年3月580澳元的要价高，此前这处房产以100万澳元的价格卖给了一位投资者。

（图片来源：《每日电讯报》）
然而，并非所有出租屋房租都有大幅上涨。
Potts Point区Wylde St一栋两卧一卫公寓最近挂牌，每周租金为850澳元，而2020年1月为785澳元。
Circular Quay的Bennelong Apartments提供豪华的一居室公寓，要价从去年5月的每周1700澳元，降至上个月的1650澳元。
房东抛售给租房者带来更大压力
但毋庸置疑的是，随着人口的强劲增长和新房建设的持续短缺，整体的严峻形势仍将持续。更多的房东正在出售他们的房地产投资。
因此，租户将继续经历更激烈的竞争以确保住所，并面临租金成本增加。
根据SQM Research的Louis Christopher的数据，全澳租赁空置物业总数目前为30000套，其中悉尼有8100套。
2020年疫情爆发之前，全澳有72000套空置住宅，其中悉尼有22000套。
即使是新公寓库存也变得更加昂贵。
Urbis最近报告称，2023年第四季度，全国范围内新公寓的租金中位数增长了3%，年末的租金比一年前高出16%，约为每周655澳元。
这家房地产分析公司指出，随着新供应的交付继续低于长期历史平均水平，租金中位数将继续增长，因为需求超过了新供应。
Urbis指出，空置率创下历史新低的情况，随着人口增长持续增长，紧张的租赁市场将刺激房东的租金增长。
除非经济环境恶化，失业率上升，这将导致需求转向价格较低的出租房，从而抑制租金增长。

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