刚刚！久违的热闹！福州土拍揽金123.68亿！最高竞价80轮、楼面价约3.1万/㎡！

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刚刚，2024年福州四城区第七场土拍落幕。原计划出让36幅地块，然而在开拍前，6幅地块被顺延了。而即便如此，30幅地块，起拍总价132.4亿元，依旧创下福州近年单场土拍金额新高。

土拍吸引了福厝置地、福州建总地产、碧全置业等30余家房企参与，热闹非凡。除3幅流拍外，剩余27幅地块总成交金额123.68亿，最高楼面价为省林业厅宿舍旧改地块，达约31010元/㎡。

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▎27幅地块成功让，合计揽金123.68亿

此次土拍，30幅地块中，住宅地块达到16幅，占比过半。其中，鼓楼4幅、台江3幅、晋安8幅、仓山1幅，四城区均有地块上架，可谓一场难得“盛宴”。

主城核心鼓台地块的集中推出备受关注，如省社科院宿舍地块、省林业厅宿舍地块、省委党校住宅区地块、省物构所宿舍地块、凤凰新村周边地块等，一次性“上架”如此多幅市中心地块，亦是十分少见。

土拍现场，福厝置地、福州建总地产、福州工业园区开发集团、福州海悦建设、碧全置业等积极举牌，其中不乏拿地两幅以上的，例如福厝置地、福州建总地产均揽下三幅地块。最终，整场土拍，除3幅流拍外，剩余27幅地块顺利出让，总成交价123.68亿元。

▎国企兜底明显，最高楼面价超3.1万/㎡

此次土拍，最受关注的为凤凰新村旧改地块。地块分切3幅进行出让，面积分别为24.5亩、37.13亩、53.66亩。地块临近万宝商圈，位置优越；地块体量相对较大，形状也较为方正，未来容易出好产品。

然而，竞拍现场表现平平。最终，地块一被福州建工福厝置业有限责任公司以10.69亿底价收入囊中，楼面价约21814元/㎡；地块二则被福州建总地产有限公司以18.4亿底价揽得，成交楼面价约21861元/㎡。

凤凰新村旧改地块三则被福州新众旭置业有限公司以12.86亿竞得，成交楼面价约7833元/㎡。该幅地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/㎡，由福州市土地发展中心回购。

本次土拍，最高楼面价出自省林业厅宿舍旧改地块，达约31010.4元/㎡。该幅地块仅13.3亩，起拍价3.06亿，由于受周边古建风貌影响，容积率仅为1.4，最终，经过80竞价，地块被福州高新区碧全置业有限公司以3.85亿收入囊中，溢价率25.82%。

▼ 出让地块详情 ▼

▎1.68亿，新榕筑业 落子鼓楼道山西路

宗地编号：2024-51号

位置：鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：2766平方米（4.15亩）

容积率：2.7（商业建筑面积不少于500平方米）

建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上）

学校划片：小柳小学

起拍价：1.68亿

起拍楼面价：22495元/㎡

成交价：1.68亿

竞得企业：福州新榕筑业工程有限公司

成交楼面价：22495元/㎡

地块评测：地块周边市政道路、基础配套设施均已完善。地块东侧靠近白马河，远眺乌山，生态景观条件良好；周边有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，周边有小柳小学、乌山小学、福州第二中学等教育配套，片区内生活配套设施完善，街区居住氛围良好。

▎碧全置业 竞得省林业厅宿舍旧改地块

宗地编号：2024-52号

位置：鼓楼区杨桥东路南侧，白马北路东侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：8868平方米（13.3亩）

容积率：1.4（商业建筑面积不少于500平方米）

建筑限高：40米

学校划片：西峰小学

起拍价：3.06亿

起拍楼面价：24647元/㎡

成交价：3.85亿

竞得企业：福州高新区碧全置业有限公司

成交楼面价：约31010.4元/㎡

地块评测：地块紧邻地铁4号线 “西门站”，交通出行十分便利。地块南侧即为西水关公园，西侧为白马河公园，北侧距离西湖公园不到500米，生态景观条件优越。

地块距离三坊七巷不超过500米，周边有十八中、第二中学、福建教育学院、达明小学、湖滨小学、省人艺剧院等文教配套，集合了福州市较多的配套设施，片区人气足。

▎云南融祥 竞得道山西路2.71亩地块

宗地编号：2024-53号

位置：鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：1804平方米（2.71亩）

容积率：1.8（其中计容商业建筑面积不少于总计容建筑面积的10%）

建筑限高：40米

学校划片：小柳小学

起拍价：0.69亿

起拍楼面价：21249元/㎡

成交价：0.69亿

竞得企业：云南融祥房地产开发有限公司

成交楼面价：约21249元/㎡

地块评测：地块周边市政道路、基础配套设施均已完善。地块东临白马河，远眺乌山，生态景观条件良好；周边有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，周边有小柳小学、乌山小学、福州第二中学等教育配套，片区内生活配套设施完善，街区居住氛围良好。

▎福厝置地 底价竞得凤凰新村24.5亩地块

宗地编号：2024-54号

位置：台江区西环中路西侧、斗池路南侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：16335平方米（24.5亩）

容积率：3.0（其中计容商业建筑面积不少于1000㎡，不超过 1500㎡）

建筑限高：100米（其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）

起拍价：10.69亿

起拍楼面价：21814元/㎡

成交价：10.69亿

竞得企业：福州建工福厝置地有限责任公司

成交楼面价：21814元/㎡

地块评测：该地块区位条件优越，交通便利。地块所在板块属台江万宝商圈，含苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，是拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称"海西第一商圈"，人气聚集，配套完善。

▎福州建总 底价竞得凤凰新村37.1亩地块

宗地编号：2024-55号

位置：台江区西环中路西侧、斗池路南侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：24755平方米（37.13亩）

容积率：3.4（其中计容商业建筑面积不少于2000平方米，不超过 2500 平方米）

建筑限高：100米（其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）

起拍价：18.4亿

起拍楼面价：21861元/㎡

成交价：18.4亿

竞得企业：福州建总地产有限公司

成交楼面价：21861元/㎡

地块评测：该地块区位条件优越，交通便利。地块所在板块属台江万宝商圈，含苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，是拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称"海西第一商圈"，人气聚集，配套完善。

▎福厝再落子，揽得紫阳11.87亩地块

宗地编号：2024-57号

位置：晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：7914平方米（11.87亩）

容积率：2.4（其中计容商业建筑面积不少于2300平方米）

建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：象园小学

起拍价：2.94亿

起拍楼面价：15479元/㎡

成交价：2.94亿

竞得企业：福州建工福厝置地有限责任公司

成交楼面价：15479元/㎡

地块评测：地块周边有地铁2号线及规划地铁7号线，距地铁2号线紫阳站不超过500米，交通优势明显。地块临近世欧广场，区位条件优越；周边为居住小区，周边基础设施及学校、商业、商务办公等服务设施完善。

备注：地块配建居家养老服务中心不少于2000㎡，由晋安区政府指定单位按9503元/㎡回购。

▎福厝“三出手”，获福兴东路16.79亩地块

宗地编号：2024-59号

位置：晋安区福兴东路南侧、前横路东侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：11190平方米（16.79亩）

容积率：2.7（其中商业建筑面积不少于1000平方米）

建筑限高：80米（住宅建筑高度不低于21米）

学校划片：鼓山中心小学

起拍价：4.27亿

起拍楼面价：14133元/㎡

成交价：4.27亿

竞得企业：福州建工福厝置地有限责任公司

成交楼面价：14133元/㎡

地块评测：地块临近地铁4号线“后屿站”，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，西侧为中海悦湖郡、晋湖郡、瑞屿轩、湖映公馆、榕发揽湖郡等新建住宅小区，宜居宜业。

▎盖山路南侧、义序路东侧地块流拍

宗地编号：2024-63号

位置：仓山区盖山路南侧、义序路东侧

用地性质：二类居住用地

用地面积：13569平方米（20.35亩）

容积率：1.7

建筑限高：50米（同时应满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：盖山中学北园小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到郭宅中心小学过渡。

起拍价：3.04亿

起拍楼面价：13179元/㎡

竞得企业：流拍

地块评测：地块北面距离南二环路约600米，西面距离南台大道约400米，交通便捷；地块周边已有国贸凤凰原、融创福州府、大东海中央府等优质住宅小区；城市界面完整；地块毗邻小型公园绿地，景观较好；地块内部有一处保留历史建筑。

▎福州建总 底价竞得新店东91.13亩地块

宗地编号：2024-65号

位置：晋安区洋下河东侧，新店东片区

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：60753平方米（91.13亩）

容积率：3.2以下 (其中计容商业建筑面积不少于3000平方米，不多于6300平方米）

建筑限高：100米 （住宅建筑高度21米以上）

学校划片：西园中心小学

起拍价：20.84亿

起拍楼面价：10720元/㎡

成交价：20.84亿

竞得企业：福州建总地产有限公司

成交楼面价：10720元/㎡

地块评测：本片区靠近主城区，是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

▎工业园区 获得新店东40.55亩地块

宗地编号：2024-66号

位置：晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-2

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：27032平方米（40.55亩）

容积率：2.5以下（其中商业建筑面积不超 过4800平方米）

建筑限高：100米 （住宅建筑高度21米以上）

学校划片：晋安区第六中心小学

起拍价：7.49亿

起拍楼面价：11083元/㎡

成交价：7.49亿

竞得企业：福州工业园区开发集团有限公司

成交楼面价：11083元/㎡

地块评测：本片区靠近主城区，是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

▎工业园区 再获新店东片区45.1亩地块

宗地编号：2024-67号

位置：晋安区沁园路东北侧，新店东片区改造项目M-16

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：30076平方米（45.11亩）

容积率：2.3（其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1800平方米）

建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：晋安区第六中心小学

起拍价：7.81亿

起拍楼面价：11290元/㎡

成交价：7.81亿

竞得企业：福州工业园区开发集团有限公司

成交楼面价：约11290元/㎡

地块评测：本片区靠近主城区，是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

▎新榕筑业 再揽新店东片区约31亩地块

宗地编号：2024-68号

位置：晋安区桂山村，新店东片区改造项目M-23

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：20642平方米（30.96亩）

容积率：2.4以下（其中计容商业建筑面积不超过1600平方米）

建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：晋安区第六中心小学

起拍价：5.58亿

起拍楼面价：11263元/㎡

成交价：5.58亿

竞得企业：福州新榕筑业工程有限公司

成交楼面价：11263元/㎡

地块评测：本片区靠近主城区，是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

▎晋安区罗汉山脚26.66亩地块流拍

宗地编号：2024-69号

位置：晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：17733平方米（26.66亩）

容积率：1.7（其中商业建筑不超过1000平方米）

建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：福州七中主题校区小学部（原枫丹白鹭小学片区）

起拍价：3.4亿

起拍楼面价：11253元/㎡

竞得企业：流拍

地块评测：本片区靠近主城区，是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

▎海悦建设 6.72亿竞得省委党校旧改地块

宗地编号：2024-70号

位置：鼓楼区西二环路东侧，道山西路南侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：20991平方米（31.49亩）

容积率：3.8（商务建筑面积不超过430㎡，社区服务中心不少于1500㎡）

建筑限高：100米（住宅建筑高度21米以上）

起拍价：6.72亿

起拍楼面价：8425元/㎡

成交价：6.72亿

竞得企业：福州海悦建设发展有限公司

成交楼面价：8425元/㎡

地块评测：地块位于鼓楼区乌山西路北侧，西二环中路东侧，周边市政道路、基础配套设施均已完善。周边有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，周边有小柳小学、乌山小学、福州第二中学等教育配套，片区内生活配套设施完善，街区居住氛围良好。

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价18664元/㎡，由福州市土地发展中心回购；配建社区综合服务中心建筑面积不少于1500㎡，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/㎡回购；配建办公建筑面积430㎡，由鼓楼区政府指定单位按照12603元/㎡回购，用于对接安置。

▎新众旭置业 12.86亿落子凤凰新村

宗地编号：2024-71号

位置：台江区西环中路西侧、斗池路南侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：35770平方米（53.66亩）

容积率：4.59（其中计容商业建筑面积不少于2500㎡，不超过3000 ㎡；配建1处12班幼儿园，用地面积不少于5040㎡，建筑面积不少5040㎡）

建筑限高：100米（住宅建筑高度21米以上）

起拍价：12.81亿

起拍楼面价：7802元/㎡

成交价：12.86亿

竞得企业：福州新众旭置业有限公司

成交楼面价：约7833元/㎡

备注： 地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建的社区综合服务中心建筑面积不少于800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。  

▎海悦建设 2.28亿竞得福马路15亩地块

宗地编号：2024-72号

位置：晋安区福马路南侧，福马路家具城南侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：9997平方米（15亩）

容积率：3.3（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1600平方米）

建筑限高：100米（住宅建筑高度21米以上）

起拍价：2.28亿

起拍楼面价：6911元/㎡

成交价：2.28亿

竞得企业：福州海悦建设发展有限公司

成交楼面价：6911元/㎡

地块评测：地块距离地铁2号线及4号线换乘站“前屿站”不到500米，向西直达鼓楼区，区位优势明显。地块周边教育、医疗等设施齐全；地块东侧有凤坂河穿越，景观较好区。

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16309元/㎡，由福州市土地发展中心回购。

▎个人竞买人 9300万竞得古田路附近地块

宗地编号：2024-73号

位置：鼓楼区古田支路与建华支巷交叉口东南侧

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：2842平方米（4.26亩）

容积率：2.5

建筑限高：50米

起拍价：0.68亿

起拍楼面价：9571元/㎡

成交价：0.93亿

竞得企业：个人竞买人

成交楼面价：13089元/㎡

地块评测：地块距离地铁2号线“水部站”A出入口不到200米。地块所在片区为福州中心区域，距离五一广场、于山等重要地段仅500米，该区域城市风貌及界面良好，周边集合了福州优质的公共服务设施及商业商务资源。

▎个人 斥资4500万竞得首凤路附近地块

宗地编号：2024-74号

位置：鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北侧

用地性质：商业商务用地

用地面积：2313平方米（3.47亩）

容积率：2.0

建筑限高：36米

起拍价：0.45亿

起拍楼面价：9728元/㎡

成交价：0.45亿

竞得企业：个人竞买人

成交楼面价：9728元/㎡

地块评测：地块位于规划地铁8号线东侧，北面紧邻规划地铁站点，交通便利；片区为鼓楼中心地带，地块临近西禅寺、华润万象城、宝龙城市广场、万象九宜城等，区位条件优越；周边基本为已建成的住宅小区及办公建筑，配套设施完善。

▎五新建设 底价竞得新店东11.71亩地块

宗地编号：2024-75号

位置：晋安区居住主题公园西南侧，新店东片区改造项目J-02

用地性质：商业商务用地

用地面积：7808平方米（11.71亩）

容积率：1.6（其中商业建筑面积不超过6720平方米）

建筑限高：24米

起拍价：0.45亿

起拍楼面价：3602元/㎡

成交价：0.45亿

竞得企业：福州五新建设发展有限公司

成交楼面价：3602元/㎡

地块评测：本片区靠近主城区，是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

▎园开安筑 底价竞得福兴大道10.36亩地块

宗地编号：2024-76号

位置：晋安区福兴大道与埠兴支路西北侧

用地性质：商务用地

用地面积：6905平方米（10.36亩）

容积率：4.2

建筑限高：80米

起拍价：0.8亿

起拍楼面价：3862元/㎡

成交价：0.8亿

竞得企业：福州市园开安筑建设有限公司

成交楼面价：3862元/㎡

地块评测：地块周边市政路网已建成，距离地铁2号线上洋站约300米，交通便捷；可远眺磨洋河、鼓山，视野景观良好。地块位于福州大力打造的产业园区—福兴经济产业区，城市界面及基础设施、公园、公服设施等配套日趋完善。

▎建总地产 3.29亿福兴东路再落一子

宗地编号：2024-77号

位置：晋安区福兴东路南侧、前横路东侧

用地性质：商务用地

用地面积：12091平方米（18.14亩）

容积率：4.5

建筑限高：100米

起拍价：3.29亿

起拍楼面价：6047元/㎡

成交价：3.29亿

竞得企业：福州建总地产有限公司

成交楼面价：约6047元/㎡

地块评测：地块临近地铁4号线“后屿站”，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，城市界面及基础设施、公园、公服设施等配套日趋完善。

▎鑫广瑞博 竞得金鸡山脚11.3亩地块

宗地编号：2024-78号

位置：晋安区连江路西侧、三八路北侧

用地性质：商服用地

用地面积：7536平方米（合11.3亩）

容积率：1.6

建筑限高：30米

起拍价：0.61亿

起拍楼面价：5059元/㎡

成交价：0.61亿

竞得企业：福建鑫广瑞博投资有限公司

成交楼面价：5059元/㎡

地块评测：地块位于三八路北侧，溪口隧道出口处，临近地铁号线规划站点，交通出行便利；背靠金鸡山公园自然环境优越，景观良好。地块位于福州二环路以内，基础设施完善，地块作为商业商务功能，具有充足的人气基础和开发潜力。

▎个人 斥资4300万揽得金鸡山脚8亩地块

宗地编号：2024-79号

位置：晋安区连江路西侧、三八路北侧

用地性质：商服用地

用地面积：5334平方米（合8亩）

容积率：1.6

建筑限高：30米

起拍价：0.43亿

起拍楼面价：5038元/㎡

成交价：0.43亿

竞得企业：个人竞买人

成交楼面价：5038元/㎡

地块评测：地块位于三八路北侧，溪口隧道出口处，临近地铁号线规划站点，交通出行便利；背靠金鸡山公园自然环境优越，景观良好。地块位于福州二环路以内，基础设施完善，地块作为商业商务功能，具有充足的人气基础和开发潜力。

▎岳峰资产运营 底价获金鸡山脚约18亩地块

宗地编号：2024-80号

位置：晋安区连江路西侧、三八路北侧

用地性质：商服用地

用地面积：11960平方米（合17.94亩）

容积率：1.6

建筑限高：30米

起拍价：0.92亿

起拍楼面价：4808元/㎡

成交价：0.92亿

竞得企业：福州市晋安区岳峰资产运营有限公司

成交楼面价：4808元/㎡

地块评测：地块位于三八路北侧，溪口隧道出口处，临近地铁号线规划站点，交通出行便利；背靠金鸡山公园自然环境优越，景观良好。地块位于福州二环路以内，基础设施完善，地块作为商业商务功能，具有充足的人气基础和开发潜力。

▎晋安区二环路与化工路交叉口地块流拍

宗地编号：2024-81号

位置：晋安区二环路与化工路交叉口东南角

用地性质：商业（含酒店）商务用地

用地面积：33156平方米（合49.73亩），其中地块一37.7亩，地块二绿地12.03亩

地块一容积率：3.0（其中酒店计容建筑面积不少于41000平方米）

建筑限高：100米

起拍价：3.37亿

起拍楼面价：4469元/㎡

竞得企业：流拍

地块评测：该出让地块位于东二环晋安湖板块。本地块北沿化工路、西侧为二环路市政路网完善，交通便利，南面视野开阔，可“看湖”。片区周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文体配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆少儿图书馆、群众艺术馆等设施已基本建成。

▎榕圣建设 0.68亿竞得火车北站约23.5亩地块

宗地编号：2024-82号

位置：晋安区站西路东侧，火车北站L4

用地性质：商业（含酒店）对外交通场站混合用地

用地面积：15648平方米（23.47亩）

容积率：1.1 （配套用房建筑面积不少于1500㎡；酒店建筑面积不少于7500㎡）

建筑限高：50米

起拍价：0.68亿

起拍楼面价：3951元/㎡

成交价：0.68亿

竞得企业：福建省榕圣建设发展有限公司

成交楼面价：3951元/㎡

地块评测：出让地块位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路南侧，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块位于福州火车站周边，具有较高的人气，结合客运站功能建设酒店商业配套设施，有开发潜力，满足福州火车北站配套需求。

▎地铁置业 0.84亿竞得鼓山脚20.31亩地块

宗地编号：2024-83号

位置：晋安区福马路与三环交叉口

用地性质：商业商务用地

用地面积：13540平方米（20.31亩）

容积率：1.5

建筑限高：50米

起拍价：0.84亿

起拍楼面价：4136元/㎡

成交价：0.84亿

竞得企业：福州地铁置业有限公司

成交楼面价：4136元/㎡

地块评测：出让地块位于晋安区东三环沿线，福马路与三环交叉口东北侧，交通条件较好，属晋安区“门户”位置。晋安区东三环沿线近期已完成旧屋区征迁，在建设，周边为鼓山一号、锦樾华庭、左海望麓等住宅小区，结合旧屋区改造及鼓山良好的景观资源塑造晋安区门户形象。

▎园开新筑 再举牌，获义序约141亩工业地

宗地编号：2024-84号

位置：仓山区南台大道东侧

用地性质：一类工业用地

用地面积：94115平方米（141.17亩）

容积率：1.3 以上，2.0 以下

建筑限高：50米（应满足义序机场限高要求）

起拍价：3.25亿

起拍楼面价：1727元/㎡

成交价：3.25亿

竞得企业：福州市园开新筑开发建设有限公司

成交楼面价：1727元/㎡

地块评测：本地块位于福州重要交通干道南台大道东侧，紧邻地铁F1线（滨海快线）“盖山站”，具有便利的交通条件；片区位于义序工业园区内，具有坚实的产业基础与良好的发展前景。

▎园开新筑 三出手，获福光路54.75亩工业地

宗地编号：2024-85号

位置：晋安区浦东河东侧

用地性质：一类工业用地

用地面积：36498平方米（54.75亩）

容积率：1.2以上，3.0以下

建筑限高：50米

起拍价：3.03亿

起拍楼面价：2767元/㎡

成交价：3.03亿

竞得企业：福州市园开新筑开发建设有限公司

成交楼面价：2767元/㎡

地块评测：地块位于晋安区福兴投资区，福光路西侧，浦东河沿线，交通便捷。地块周边为晋安区委党校、晋安区图书馆等单位，片区市政道路及基础设施完善。晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。

片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、永正研发中心、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

▎联合体公司 竞得绕城高速西北侧超71亩地块

宗地编号：2024-86号

位置：晋安区绕城高速西北侧

用地性质：工业用地

用地面积：47608平方米（合71.41亩）

容积率：1.5以上，2.2以下

建筑限高：地块一：40米以下（含40米），地块二：45米以下（含45米）

起拍价：1.9亿

起拍楼面价：1814元/㎡

成交价：1.9亿

竞得企业：福建闽西南城市协作开发集团有限公司/福州市投资管理有限公司（联合体）

成交楼面价：1814元/㎡

地块评测：本地块位于福州新店片区绕城高速北侧，是福州市重要的过境道路，临近审知路，具有良好的交通资源优势。出让地块位于福州市晋安区重点打造的“五四北科创园区”内，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。