新西兰首都惠灵顿房价下跌严重，一联排别墅让房产中介损失20万纽币

【2024年9月16日 星期一 新西兰华新时报讯】新西兰首都惠灵顿的一名房地产销售人员在一栋新建联排别墅上损失了约 20 万纽币，他说类似的情况正在全国各地上演。

Lowe & Co Realty 公司的迈克·罗伯斯（Mike Robbers）上周告诉客户，他和合伙人索切塔（Socheata）签订了一份惠灵顿一处三居室投资房产的合同，该房产在 2020 年尚未建成。

当时，ASB 为新建房产提供了 1.9% 的贷款利率，预期租金足以支付还款。

“当时市场繁荣，我们的收入也很稳定，我们预计到房子建成时，我们的联排别墅的价值将大大超过我们同意支付的价格。”

但是，当房子建好准备结算时，几乎一切都变了。

“利率不仅翻了一番，还翻了两番。租金下跌了 30% 以上，这是前所未有的。这栋联排别墅不再是一项可行的投资，我们也完全负担不起。但房地产价格下跌得如此厉害，以至于现在的房产价值已经低于偿还债务所需的剩余金额了。”

罗伯斯表示，由于他们的收入也在下降，他无法获得银行贷款来结清。

“虽然这听起来像是一个可怕的财务状况，但这是许多人都会遇到的情况，因为他们在多方面都遇到了前所未有的情况变化。最后，我们通过第二级贷款人解决了联排别墅的问题，然后进行了一些粉刷和造型，并在四周内以约 20 万纽币的损失将其售出。”

罗伯斯说，最终的结果是他们又增加了更多的抵押贷款。

“这在当下是一个很常见的故事，但你却很少看到有人提及，或者讨论其实际影响。如果有 5000 名新西兰人做了与我们类似的事情，也许这是保守的估计。那么在过去的 24 个月里，就有 10 亿纽币的资产化为乌有。如果这些房产现在又被亏本出售，那么这些钱都无法收回。”

“我认为，这些损失的影响将持续几十年，退休计划将被改变，投资计划将被重新考虑。老实说，我们可能永远不会知道真正的影响，但对于一个小国来说，10 亿纽币或更多是一笔不小的数目。”

罗伯斯说，如果人们今后做出更谨慎的财务决定，那将是一个积极的结果。

罗伯斯表示，购房者在市场高峰期拼命购买计划外的房产并不罕见。

“特别是如果这些房产现在才刚刚接近完工。在这些合同签署后的三四年里，市场环境发生了巨大变化，尤其是对投资者而言。”

罗伯斯表示，受影响的不仅仅是联排别墅或公寓。

罗伯斯说：“当然，公布自己的损失并不符合人们的利益，就像开发商不愿意公开他们的一些单位在完工后未能结算一样。”

“我们永远不会知道真实的数字，但任何在这一领域工作的房地产经纪人或抵押贷款经纪人都会告诉你，如果他们诚实的话，损失是巨大的。”

罗伯斯表示，银行对他这种情况的人没有任何灵活性，这是可以理解的。

“银行一般都是黑白分明的，如果你按计划购买的房产贬值过多，现在又达不到结算日期临近时的最低资产净值要求，他们就不会借钱给你。”

“他们是受到严格监管的风险规避机构。像我这样的一些人利用了第二级贷款机构，这需要支付更多的管理费和高额利息，但至少可以让你结清债务、履行协议并避免因未能结清债务而受到任何法律影响。”