深耕大湾区专注城市更新，嘉创地产预23日赴港上市

3月3日，嘉创地产(02421.HK)公布以介绍方式在香港联交所主板上市的上市文件，预期将于3月23日正式挂牌上市，股份将以每手2000股买卖。

嘉创地产分拆自嘉利国际(01050.HK)，在上市前股东架构中，嘉利国际持股100%。嘉利国际已于主板上市逾25年，在分拆完成前，嘉利国际主要从事五金塑胶业务、电子制造业务及房地产业务。在分拆及完成分派后，嘉利国际将不再为嘉创地产的股东。

资料显示，嘉创地产一家精品住宅物业发展商，主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场(如东莞及惠州)开发及销售住宅物业。于估值日期，共有7个物业发展项目，包括5个已完成项目(指各期嘉辉豪庭及罗浮公馆)、1个持作未来发展项目及1个持作投资项目。

上市文件显示，嘉创地产主要通过公开招标、拍卖或挂牌出售，及收购重建用地并转为住宅开发用地以获取物业发展项目用地。按总楼面面积计，约64.1%的土地为通过公开招标、拍卖或挂牌出售获得，约35.9%的土地通过收购重建用地并转为住宅开发用地获得。

截至估值日期，嘉创地产的土地储备约为25.96万平方米，包括已竣工物业的可销售整体楼面总面积约12.82万平方米，及整体楼面总面积13.15万平方米持作未来发展。

在过去三个年度，嘉创地产均实现财务增长。从2020年3月31日至2022年3月31日，嘉创地产实现收益从4.82亿元增至7.76亿元，毛利从3.49亿元增至5.87亿元，期内溢利从1.29亿元增至2.43亿元。

嘉创地产称，未来将继续在大湾区进行扩张并专注于重建用地，为了从其他发展商中脱颖而出，已经并可能继续通过城市更新取得土地，主要是对旧城镇、旧工厂及旧村庄等进行改造。目前嘉创地产有3个城市更新项目，即嘉辉豪庭三期、四期及五期。

嘉创地产认为，近期中国经济放缓导致房地产市况低迷，对中国许多城市的物业需求及平均售价造成不利影响。但自2022年下半年起，中国政府已推出一系列涵盖信贷、税务及预售监管资金的措施，预计该等支持措施将增强市场信心，促使房地产市场复苏。