荷兰建筑开发商：追究恶意阻挠建房者的责任

尽管去年荷兰政府颁发的建筑许可证数量大幅增加，许多住宅项目仍因各种原因被推迟甚至取消。截至2024年底，已有11.5万套住房未能动工，主要原因是反对程序（Bezwaarprocedures）。3月11日，荷兰建筑行业协会WoningbouwersNL呼吁政府采取措施，清除这一“堵塞住房建设管道的障碍”。

“这些住房项目中的绝大多数都被反对程序卡住。建筑商已准备就绪，购房者也在焦急等待，但项目却停滞不前。这是一个系统性问题，必须解决。”WoningbouwersNL负责人科恩·范罗伊恩（Coen van Rooyen）说。该组织代表荷兰大部分房地产开发商和建筑企业。

滥用反对程序推高房价

范罗伊恩指出，许多反对程序实际上缺乏实质性理由。“有时候，仅仅一人就能让整个项目停摆，甚至有人借此敲诈开发商，试图获得经济补偿。例如，鹿特丹的一名男子要求开发商支付超过10万欧元的‘赔偿金’，否则就继续阻挠一座住宅大楼的建设。这类行为浪费了大量时间和金钱，并且使住房成本不必要地上涨，最终买单的还是购房者。”

呼吁：让恶意反对者承担责任

为了打破“住房建设的堵塞”，WoningbouwersNL提议对恶意阻挠建筑项目的反对者追究个人责任，并修改相关法律。

“如果有人提出反对意见并试图阻止项目，但最终败诉，那么他们应该承担由此造成的损失。这不仅包括开发商的损失，还应包括未来居民因延误造成的损失。” 范罗伊恩说。

此外，WoningbouwersNL还希望禁止未经法院裁定的“私下和解费”，因为目前一些反对者将此作为牟利手段，而开发商和购房者则因此付出高昂代价。如果仍有类似和解支付，则应强制公开披露。

“反对牟利者不受欢迎”

范罗伊恩还提到，他对一些人将自己成功阻止建筑项目当成社交场合的谈资感到不满。“他们在聚会上骄傲地炫耀自己提出了反对意见。我希望其他人能对此提出质疑，直接告诉他们：‘反对牟利者和诉讼寄生虫在这里不受欢迎！’”

新房市场增长，但住房短缺加剧

WoningbouwersNL计划于11日发布其《春季住房市场温度计》报告。该报告指出，住房市场也有一些积极进展，如2023年荷兰售出的新建住房数量达到31,958套，同比增长43%。

尽管如此，该组织表示，由于经济增长、工资上涨和利率下降，预计未来两年住房短缺仍将持续恶化。研究人员表示，目前40万套住房的缺口还将进一步加大。

政府政策阻碍新房建设

WoningbouwersNL认为，政府的住房政策对建筑行业构成了主要威胁，尤其是规定新建住房的三分之二必须为“可负担住房”，导致许多项目无法推进。

“这导致约有4万套已经获得建筑许可但无法出售的住房。这是由于建筑成本大幅上升，但市场化销售住房的比例受限（仅为三分之一），导致开发商利润减少。部分强制性社会住房部分越来越难以找到买家。”

（来源：telegraaf.nl）