新西兰贷款专家：不久就会看到房贷利率降至 5%以下

【2025年1月9日 星期四 新西兰华新时报讯】新西兰一位抵押贷款专家表示，住房贷款者不久就会看到利率降至 5%以下。

预计 2 月份官方现金利率将再下调 50 个基点，今年晚些时候还将进一步下调。

自上次官方现金利率下调以来，批发利率已经下降，两年期掉期利率也比上次发布国内生产总值（GDP）时下降了 20 个基点，当时的国内生产总值显示新西兰又经历了一次经济衰退。

抵押贷款经纪公司 Squirrel 的首席执行官大卫·坎宁安（David Cunningham）表示，这意味着 “几乎是立即 ”就会有至少 20 个基点的住房贷款利率下调。

坎宁安说：“此外，我认为在未来一个月左右的时间里，即使没有官方现金利率（OCR）的变化，抵押贷款利率也有可能下降 0.5% 左右。”

“这是因为银行仍在为六个月的定期存款支付 5% 的利率，而六个月的批发利率为 3.8%。我认为这些定期存款将降至  4.5%，从而使住房贷款利率得以下调。5% 以下的利率指日可待。”

目前，五大贷款机构的最低广告利率为三年期 5.49%，由奥克兰储蓄银行（ASB）和西太平洋银行（Westpac）提供。

经济学家沙穆比尔·埃库布（Shamubeel Eaqub）表示，他预计住房贷款利率将随着掉期利率或批发利率的变动而变动。

埃库布说：“尽管我注意到最近几周的降幅很小。”

两年期掉期利率已从 2023 年 10 月的峰值 5.79% 降至略高于 3.4%。

一年期利率已从去年 2 月的 5.69% 降至略高于 3.5%。

其中部分原因是市场对其预期发生的情况进行了定价。

去年年底，新西兰银行首席经济学家迈克·琼斯（Mike Jones）指出，到目前为止，住房贷款利率的下降幅度已经超过了 OCR，部分原因是批发市场已经反映了即将到来的降息预期。

他表示，购买中位数价格房屋并存入 20% 存款的人每年将比年初少支付约 9000 纽币的利息。

琼斯说：“今年上半年，51% 的抵押贷款借款人的抵押贷款将被重置。”