地缘政治——特朗普税收政策推动泰国房地产，准备迎接资本浪潮

仲量联行（泰国）有限公司董事总经理Michael Glancie表示，地缘政治冲突成为越来越多外国人为避免冲突将投资转移到东盟地区的推动力，再加上美国未来总统唐纳德·特朗普重返白宫，宣布将提高贸易伙伴的进口税，更加推动生产基地向东盟地区包括泰国转移的趋势 “中国加一”政策使泰国受益于外资将投资基地转移到工业区，这将继续对泰国房地产业产生积极影响。尤其是东部经济特区（EEC）显得格外热闹。

“泰国的房地产备受关注，并已成为全球投资者投资的领域。因为与亚太地区其他国家相比泰国是对外国投资者更有吸引力。”

仲量联行研究服务部主管阿纳维表示，2024年泰国房地产市场将持续面临来自各方的压力，无论是经济低增长、家庭债务水平飙升较高，还是信贷拒绝率导致购买力萎缩，进而导致住房市场，尤其是低端公寓市场严重放缓，库存量增加。预计将在 2025 年初将再次减息，但购买力方面不会有太大恢复。

由于贷款失败的问题，国内的需求已经从“买”调整到了“租”，因为不想承担长期付款的负担，新一代的生活方式“租多于买”，曼谷市中心的租赁市场因此增长了40%，预计到2025年公寓租赁市场将变得更加活跃。

公寓市场将受益于想要在泰国拥有住所的外国人的“第二个家”的需求，尤其是公寓，可以以49%的价格购买。最受欢迎的地点有曼谷、普吉岛、芭堤雅等旅游城市，这是支撑市场的重要因素。

与此同时，“仓储”市场在过去两年持续增长，部分原因是“中国加一”政策，泰国受益于外资集团将投资基地转移到工业区，特别是东部经济走廊。地缘政治冲突问题使得更多外商投资东盟，以及唐纳德·特朗普的回归，这些使得工业用地交易持续增长，房地产企业家开始寻找新的土地来满足工业园区仓库空间的客户的需求。