内州房租管制提案将恢复 遭反弹

图说：住房团体对任何租金管制措施的长期影响以及对租屋者的可能影响表示担忧。

一项旨在限制内华达州老年人和残疾人等弱势群体的房屋租金上涨的提案即将恢复，但面临着住房团体的激烈反对，他们声称这项提案将会产生意想不到的严重后果。

克拉克县议员桑德拉·豪雷吉 (Sandra Jauregui) 的提案与 2023 年通过立法机构的 A.B. 298 提案如出一辙；该提案最终被内华达州长乔·隆巴多 (Joe Lombardo) 否决。

“稳定租金”（rent stabilization）提案仍在起草中，该提案将限制对63 岁及以上的老年人和残疾人的房屋租金上涨幅度不超过 10%。这些上限将是为期一年的试点计划的一部分。

“该计划将予以试行，如果它有效，我们可以保护老年人免受不公平的租金上涨，那么我们将在下一届立法会议上重新实施并使其永久化。我认为我们必须先试行该计划，然后再引入永久性计划。”豪雷吉议员表示，并指出该措施旨在帮助那些收入有限且固定的人，他们可能无法工作——并负担不起租金。

“如果一位老年人的租金为 1,000 美元，这意味着他们的租金涨幅不能超过 100 美元。”豪雷吉议员说。 “一位老年人哭着打电话给我的办公室，因为她正在经历第三次租金上涨……我想这栋楼里的每一位代表都接到了他们所在地区的人的电话。”豪雷吉说。

媒体日前通报了整个拉斯韦加斯地区无家可归者人数的增加，社会服务组织将这一增长归因于驱逐、通货膨胀、住房短缺和缺乏经济适用房。

住房团体对任何租金管制措施的长期影响以及对租屋者的可能影响表示担忧。

内华达州房地产经纪人协会（Nevada Association of Realtors）正在透过一个网站发起反对该措施的运动：租金管制的真相（The Truth About Rent Control）。

内华达州房地产经纪人协会 (R) 总裁布兰登罗伯茨（Brandon Roberts）发布的声明指出：

“租金管制是一项有缺陷的政策，它导致现有出租物业失修，限制了可供出租的房屋数量，鼓励企业收购『夫妻店』拥有的出租房屋，阻碍了新建筑的建设，并严重损害了它声称要帮助的大多数人。93% 的经济学家，无论政治派别如何，都同意这一观点。此外，全美34 个州已经禁止在各州政府的租金管制政策。各城市一直在推翻这些扭曲市场的计划，选民也推翻了多个州的租金管制政策。 ”

内华达州公寓协会（Nevada State Apartment Association）发表了以下声明：“尽管出于良好的意图，但诸如租金管制之类的政策最终会加剧住房短缺，降低出租房屋的质量和可用性，并造成地方政府的预算赤字。数十年的数据显示，租金管制之类的政策最终会加剧住房短缺，降低出租房屋的质量和可用性，并造成地方政府的预算赤字。数十年的数据显示，租金管制之类的经济增加了有色人种差距，阻碍了对房地产的经济差距，阻碍了对房地产的经济差距。

当我们与各级政府的民选领导人合作解决住房问题时，不可否认的是，租金管制并不​​是解决办法。相反，我们必须专注于鼓励新住房开发和维持现有住房质量的政策，同时确保可持续和平衡的租赁市场，使住房供货商和居民都受益。 ”