圆安居梦 暖百姓心——“以破促立 房泰民安”系列案例之二

2014年底，“双水湾二期”楼盘由泉州某置业有限公司开工建设，约定交房时间为2019年12月31日。

该楼盘由8栋高层及低密住宅组成，所处位置交通便利、配套完善，且临近晋阳湖及千亩八仙山公园，生态优势尤其显著。因此开盘之后，吸引了大量本地与外地购房者竞相入市。

然而，因该置业公司经营不善，且对外提供担保，生产经营活动陷入困局，一度导致项目停工及被查封。交房日期一拖再拖，600多户业主对美好生活的期待无法实现，忧心忡忡。

晋江法院裁定批准该置业公司重整计划后，该公司开始进入为期两年的重整计划执行期。重整后的项目更名为“湖璟·天城”，由泉州晋江某有限公司代建、代销售。数月过去，该项目的复工续建热火朝天。

“市场在回暖，政府和法院有帮扶，这个项目已经动工了近半年，基本上可以按原定计划按期交房。”该项目续建方的项目负责人林先生，在施工现场向法官介绍项目后期推进的各项施工计划。

2023年底，该项目完成验收备案并迎来了交房日，600余户等待许久的业主们终于拿到了新房钥匙。

“双水湾二期”重整案件化解了数年来的社会矛盾，是人民法院有效运用破产重整制度拯救危困房企、保障人民群众安居乐业的司法成果，也是深入推进新时代法治福建建设的生动实践。 

粟琼

省人大代表

近年来，房地产市场下行和房企资金链断裂现象时有发生，成为影响民生和社会稳定的因素之一。晋江法院在此背景之下，积极运用府院协调联动机制，综合治理破产重整过程中衍生的相关社会问题；坚持市场化法治化方向，创新房地产企业破产重整方案，在该楼盘历经两次庭外重组失利、司法重整未成功招募到重整投资人时，创新性采用由地方国企代建、代销方式完成楼盘建设和销售工作；通过设立小额债权组，实质性免除在先购房者分担续建费用的义务，在复工续建验收通过后顺利交房，切实践行了“保交楼、保民生、保稳定”和为大局服务的责任担当。本案系司法助力“保交楼”的有益尝试，也为同类型烂尾楼盘的处置提供了可复制的模式。

供稿：民五庭、晋江法院