均价46.8万欧元，荷兰房价30年来第二次爆炸式上涨

房地产中介协会NVM 7月4日发布的最新数据显示，第二季度，荷兰房价比第一季度上涨7.2%，这种季度环比大幅上涨的情形过去30年里只发生过一次。现房平均价格同比上涨13.6%，达每套46.8万欧元，远超2022年创纪录的44.8万欧元，这意味着房地产市场的下跌已经完全消除。

NVM董事长Lana Gerssen说：“由于市场紧张、融资良好、收入增加以及消费者信心，房价正在上涨。”她表示，这对购房者来说是个坏消息，“在供应紧张和需求旺盛的情况下，我们对长期的价格发展和承受能力感到担忧。”

自1995年以来，荷兰仅在2021年房价季度环比涨幅达到8.2%，目前7.2%的涨幅是30年来的第二高。新冠疫情爆发的2020年，住房严重短缺和抵押贷款利率处于历史低位推动了住房需求，房价一路攀升。

高价购买

为了能够买到房屋，越来越多买家不得不开出比卖家提出的更高的价格。第二季度，三分之二的房屋以高于要价出售。第一季度，这个数字还刚刚超过一半。

第二季度，待售房屋增加了41%，但这在一定程度上是季节性影响，因为许多业主等到春天才出售房屋。截至第二季度末，NVM成员共有2.8万套房屋可供出售。

房屋挂牌起，平均27天后售出，比一年前缩短了7天。排屋销售最快，仅为24天。独立别墅的挂牌时间最长，平均为38天。

出租物业

由于税收提高和新的房屋租赁法出台，出租物业利润减少甚至没有利润，从而出售房屋，住房供应量因此有所改善。NVM的数据显示，第二季度中，十分之一的售出房屋是以前出租的房屋。NVM多数会员中介预计，今年剩余时间这种“抛售”现象还会增加。

新房销售

新房销售市场持续复苏。第二季度，NVM房地产经纪人共售出7300多套新房，环比增长1%，同比增长70%。“这是一个积极的迹象，”NVM董事长Gerssen说，“尽管如此，我们仍可以预测日益增长的住房需求不能满足，需要更多和合适的房屋。”