新西兰小区房价年度榜单出炉！你的街区涨（跌）了多少？

2024年，对于新西兰房地产市场来说，是波动与希望并存的一年。如果你现在去买房，价格普遍比一年前便宜了约8000纽币，但最新的数据显示，房价已开始呈现回升趋势。

根据OneRoof最新发布的房价指数报告，全国多个街区的房价涨幅超过10%，其中一些小区甚至涨幅高达25%。

哪些小区涨势最猛？

过去一年表现最突出的街区是西海岸Grey的小镇Blaketown，其均价上涨超过25%，目前为349,000纽币，成为首次购房者和预算有限投资者的“香饽饽”。

OneRoof编辑Owen Vaughan指出：“多数表现优异的街区房价均低于50万纽币，这对那些注重经济实惠的购房者来说十分友好。”

此外，西海岸作为全年的赢家，房价同比增长11.2%，创下新纪录，第四季度涨幅达3.4%。按照这一趋势，该地区平均房价有望在2025年初突破50万纽币。

大城市的表现如何？

尽管小城市和低价区表现强劲，但奥克兰也展现了亮点。受低房贷利率的推动，年底购房活动激增，奥克兰平均房价在12月上涨1.6%，达129.9万纽币，结束了近三年的房价“下坡路”。

奥克兰表现最好的街区包括Rodney的Matakana（上涨5.7%），激流岛的Oneroa（上涨4.2%），以及Point Wells（上涨4.1%）。然而，奥克兰一些传统高端社区如Remuera和Ponsonby，尽管跌幅不到10%，但绝对值的下跌已超过10万纽币。

惠灵顿的市场则显示出复苏迹象，虽然全年房价下跌3%，但第四季度的跌幅已从8月的-3%放缓至-0.6%。

赢家与输家

全国范围内，房价增长最快的小区集中在皇后镇湖区，尤其是Lake Hayes，其年度房价增值高达33.6万纽币。此外，箭镇和Wanaka的表现也十分亮眼。

另一方面，表现最差的小区包括汉密尔顿的Peacocke（-12%），奥克兰的Totara Park（-11.4%），以及惠灵顿的Wellington Central（-10.1%）。

展望2025：房市的春天还会远吗？

经济学家预计，2025年新西兰房地产市场有望进一步回暖，房贷利率可能降至5%以下。官方现金利率（OCR）预计将在2月进一步下调，这将为市场注入更多动力。

Squirrel首席执行官David Cunningham表示：“随着银行利率的下降，未来购房者的成本负担将减轻，这将进一步促进市场活动。”

无论你是买家还是卖家，新西兰的房地产市场正在从震荡中逐步走向稳定，也许房市的春天就在眼前。

编译/HaiYin