南卡罗来纳州HOA纠纷增多，诉讼或引发高昂费用与邻里冲突

CHONGGANG YOUYAN

南卡日报综合消息 近年来，南卡罗来纳州小区业主协会（HOA）纠纷案件日益增多。部分业主因不满HOA对规章的严格执行或高额收费，选择采取法律手段。不过，律师汤姆·温斯洛（Tom Winslow）提醒，起诉HOA可能面临高额律师费和漫长诉讼流程，得不偿失的情况并不罕见。

据温斯洛介绍，多数业主起诉HOA的目的是想获得禁令或迫使HOA改变某些行为，而非经济赔偿。然而，此类诉讼往往会演变成“烧钱的无底洞”，法律费用最高可达五万美元以上。与此同时，为应对诉讼而产生的费用可能令小区整体的HOA费用上升，最终所有业主都要分担成本。

此外，南卡罗来纳州并没有相关法律规定，HOA必须向胜诉业主支付律师费。即使起诉成功，业主所获得的赔偿也会来自HOA的预算，而HOA的预算最终也来自所有业主的缴费。若HOA相关章程另有规定，业主起诉失败后甚至可能要承担HOA一方的律师费。

与此同时，邻里关系的紧张也不可忽视。“起诉HOA就像在起诉自己的邻居，”温斯洛说，“这种情绪冲突在诉讼前后都会存在，诉讼结束后依然还要与对方相处。”

据南卡罗来纳州消费者事务部门的数据显示，在全州范围内，霍里县（Horry County）的HOA投诉量居首，占比高达四分之一。根据Rocket Mortgage的统计，57%的人并不喜欢有HOA，另有10%的人表示，曾因HOA问题而考虑出售房产。

温斯洛呼吁，HOA董事会应接受更多培训，以便更好地管理预算和协调社区内部关系。他表示，当前很多HOA缺乏培训和管理机制，无法营造和谐有序的社区氛围，业主之间的不满和冲突也随之不断升级。

(南卡日报EMAIL：chonggang2022@gmail.com）