荷兰房东疯狂抛售出租物业，首次购房者受益

电讯报2月27日报道，荷兰住房投资者出售的租赁物业数量几乎是之前估计的两倍，仅2024年，就有38,125套房屋由租转售。这是当天土地注册处公布的最新数据结论。这意味着租户的选择减少，低端市场的出租房屋供应几乎消失；另一方面，首次购房者从中受益。

土地注册处的报告显示，自2021年以来，投资者抛售的房屋数量远远超过买入量。“转让税的增加、利率的变化、方框3规则、购房保护政策的出台以及《可负担租金法案》都发挥了一定作用。”报告写道。

租赁市场萎缩

按照目前的销售率，售出房屋数量多于新建数量。因此，随着人口的快速增长，房屋租赁市场正在萎缩。去年，将近五分之一的购房者以前是租户。

“房屋由租转售的数字非常之大，情况正在慢慢失控。”代尔夫特理工大学住房系统教授彼得·伯豪威尔（Peter Boelhouwer）说，“这也可以解释我们看到的房屋销售总量的增长。”

总体而言，去年房东共出售了53,275套出租房产，包括买来用于出租的房产。因此，租赁供应总体没有受到大的影响。

令人担忧

“我觉得这些数字令人担忧，”住房大臣凯泽（Mona Keijzer）在回应土地注册处的报告时表示。“住房短缺时期，经济适用出租房屋的供应必须增加。由于房屋由租转售，私人租赁物业的总存量目前略有下降。我想阻止这种趋势继续下去，经济适用房的租赁必须对私人房东有利可图。”大臣预计将在3月底向议会二院通报可能采取的措施。

对于有足够收入和储蓄的首次购房者来说，这波抛售热潮是个好消息，他们现在有了更多选择。根据土地注册处的数据，第四季度，前租赁房屋的平均售价为38.3万欧元。

首次购房者主要选择最低端的房产，平均支付34.4万欧元。根据抵押贷款咨询机构Van Bruggen Adviesgroep的计算，为了获得购房贷款，单身人士的年收入必须至少达到71,800欧元，夫妇总收入为74,000欧元。

加速抛售

去年第四季度，出租房屋抛售浪潮加速，租赁房产净减少12,725套。据说在房地产经纪人圈里，租金高的社会住房和私营部门出租房产通常在租户发出通知后立即出售。

根据土地注册处的数据，截至今年1月1日，小型私人投资者占荷兰住房存量的3.6%。一年前，这一比例仍为3.9%。另一方面，商业投资者的份额有所增长，从5.5%提高到5.6%。

私人投资者拥有约90万套出租物业，而保险公司和养老基金等机构投资者拥有约20万套出租物业。