东维加斯谷商业房地产 蓬勃发展

图说:拉斯韦加斯东部新建成的“Sunset Airport Center 2”多功能工业园区。

经过多年与高空置率的斗争后，拉斯韦加斯谷东部的一个子市场正在经历商业开发热潮。

与该子市场的房东合作的Cast Capital Partners首席经纪人兼管理经纪人Steve Neiger表示，早在2008年以来，该地区就一直在努力争取商业租户，现在已显示出生机迹象。

几个新项目有的正在建设中，有的刚刚竣工，其中包括Schnitzer Properties位于日落路的名为“Sunset Airport Center 2”的多功能工业园区，它是占地17.7英亩，拥有超过258,000平方英尺的新商业建筑。

Neiger表示，该工业园区是该地区(也称为东方天堂)15年来第一个商业开发项目，并掀起了建设热潮，包括Eclipse Fitness和Vertica Fitness在内的几家新零售店最近在日落路开幕。另一栋办公大楼Sunset Pecos Plaza多年来空置，目前已100%出租。此外，东日落路的一家前Pep Boys俱乐部已关闭多年，将被改造成另一家健身房。

一家总部位于达拉斯的公司最近花费了数百万美元翻新Park 2000综合体内的零售建筑，并于12月初拆除了南东大道6440号的一栋空置建筑，用于建造Raising Cane/s商店，该建筑将于2025年初开始动工。

拉斯韦加斯东部的这个地区被商业经纪商高力国际 (Colliers International) 称为“University East”或“Central East”子市场，是拉斯韦加斯谷人口最稠密的地区之一。根据高力集团拉斯韦加斯第三季报告，该子市场拥有112,963名居民，平均家庭收入为76,812美元，零售面积为970万平方英尺。

Neiger表示，商业繁荣集中在日落路走廊周围，他将这条走廊描述为从机场向东，沿着南山维斯塔街一直到位于仙人掌花园大道的Ethel M巧克力工厂。

他说，大衰退期间，University East和Central East子市场受到零售空置的严重打击，从小空间一直到大盒子主力空间。这是一个成熟的贸易区，早在电子商务出现之前就已经规划和开发。在电子商务和经济大衰退的影响下，这个子市场在2009年左右出现了商业空置率的飙升，并且需要很长时间才能恢复。

-商业市场相对健康

根据高力第三季报告，拉斯韦加斯谷的商业房地产市场处于相对健康的状态，但市场力量正在继续产生阻力。

报告指出，第三季度硅谷经济的大多数指标看起来都不错，只有少数几个指标—博彩收入和现房销售显示出疲软。二十年前，这对硅谷的商业房地产市场来说是个好消息，因为当时对空间的需求很大程度是由当地经济所推动的；如今，这已不再完全正确。

虽然当地经济在过去一年中有所增长，但内华达州南部的医疗、办公室和零售行业的净吸收量为负，工业部门的空置率不断上升，开发商和投资者对土地的需求相对疲软。