全国人大代表陈雪萍、文绍牧谈涉房地产、房屋租赁、物业纠纷化解——以司法之力托起群众“安居梦”

陈雪萍 代表

文绍牧 代表

住房问题是重大民生问题，关乎千家万户。近年来，人民法院妥善审理涉房地产、房屋租赁、物业纠纷，不断加大纠纷联动化解、实质化解、精准化解力度，以司法之力托起群众“安居梦”。

协调“带押过户”，助力保交楼稳民生

“保交楼、保民生、保稳定”，是党中央、国务院作出的重大决策部署。

全国人大代表、山东三箭劳务管理有限公司油漆工班组长陈雪萍密切关注百姓安居问题。她了解到，山东省济南市历城区人民法院面对因开发商无力续建引发的诉讼纠纷，积极争取区委区政府支持，采取“抵押权人战略投资”形式，推动楼盘顺利复工，协调办理“带押过户”手续，合力扫清“保交楼”障碍，一揽子化解相关纠纷，确保2000余套房屋顺利交付。

“历城区法院成功助力危困企业‘破茧重生’，全力破解‘保交楼’难题，圆了购房者的‘安居梦’。这不仅践行了‘保交楼、保民生、保稳定’的职责使命，也让人民群众感受到公平正义就在身边。”陈雪萍说道。

深化法治教育，从源头防范租房纠纷

近年来，越来越多的学生和务工人员到大城市求学或就业，租房成为他们不可避免的需求。房屋租赁市场活跃度持续攀升，相关房屋租赁纠纷数量也呈增长趋势。

谈及房屋租赁纠纷产生的原因，陈雪萍认为主要在于两方面：一方面，一些房屋出租方利欲熏心、诚信缺失。他们夸大房屋条件，隐瞒房屋瑕疵和违规问题，为纠纷的产生埋下隐患。另一方面，部分租房者法律意识淡薄、契约精神不足。他们草率签约、随意毁约，甚至损坏房屋设施。

对此，陈雪萍建议，人民法院应积极开展法治宣传教育活动，针对学生、务工人员等群体，定期开展“法治进校园”“法治进社区”活动，宣传普及与房屋租赁相关的法律知识，提供专业的法律咨询服务。

构建多元解纷体系，以司法赋能社会治理

“小物业”牵动“大民生”。随着城市化进程加快和居民生活水平提高，小区物业与业主之间的纠纷也日益增多，人民法院积极探索多元化解物业纠纷渠道，妥善解决人民群众的急难愁盼。

2024年7月，四川省高级人民法院发布四川法院涉物业纠纷典型案例，覆盖了物业服务合同从订立、履行到终止全周期，回应了物业服务收费标准如何确定、请求支付物业费诉讼时效起算点如何认定等热点问题，展现了人民法院多元解纷、协同共治的司法理念。

“这些案例是人民法院坚持和发展新时代‘枫桥经验’，以司法智慧不断赋能社会治理的生动缩影。”全国人大代表、中国石油西南油气田分公司油气田开发首席专家文绍牧建议，人民法院要进一步加强与住建部门、社区及人民调解委员会的联动解纷，持续推动物业纠纷源头治理、高效化解，为服务保障民生、提升人民群众幸福感贡献司法力量。