北京新房十月销售大幅增长 优势板块高品质房产受追捧

在一系列政策推动下，多地楼市在这个金秋十月迎来阶段性爆发。尤其是在北京，地产行业的传统“银十”节点正重新回归：11月1日，北京住建委官网最新数据显示，10月1日至31日，北京二手住房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%、2.4%。1.7万套的网签量创下近19个月新高。

对此，中指研究院指出，北京楼市“9·30新政”降低了购房者的置业门槛，进一步促进了刚需和改善性住房需求的释放。正是因此，自10月以来，线上咨询量和案场来访量均呈现出明显增加的趋势，二手房市场成交量持续攀升创新高的同时，北京新房市场也迎来了多个项目的销售红火。

房市暖冬，优势板块品质房产迎来购房窗口期

“整体看，从中央到地方，从北京到其他地方的房地产政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬，即成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。”展望未来，中原地产首席分析师张大伟预计房地产行业将持续暖冬态势。

在成交量持续提升、成交价格稳定的这一阶段，一线城市主城核心资产也迎来了关键的购房窗口期。

纵观此轮回暖行情，市场表现最为亮眼的，仍旧是城市核心区域优势板块的高品质房产。

一方面，随着新政效应显现，规划利好持续叠加的区域板块热度正进一步攀升。

例如北京南中轴区域，此前北京中轴线申遗成功，大大提升了南中轴地区的板块热度与价值，同时丰台区积极推进丽泽×首都商务新区国际消费体验区建设，让南中轴的发展兑现进度有目共睹，如今新政加码，则进一步给到持币观望的刚需和改善客户更多信心，加速了他们的购房决策。

另一方面，在房票依旧有限的情况下，改善家庭对房产品质要求越发严苛，集中关注优势板块核心区位上由国企品牌开发商打造的高品质宜居新盘。

例如，位于北京南中轴、四环双轨、距离地铁新宫站约300米、周边配套成熟完备、地段优势明显的京投发展森与天成就在这个十月迎来了大量客户前来看房。对此，该项目销售表示，十月客户到访量、成交量均比过往同期增加许多，客户购房信心充足，因为这轮政策扶持是历史力度最大，现阶段购房是购买在市场底部。

四环双轨宜居新盘，森与天成成丰台月度网签第一

网签数据显示，2024年10月，备受购房人关注的优质项目森与天成，成为了北京市丰台区月度网签总金额第一名。

在本轮新政效应显现中，能够快速获得大量买房人的青睐，取得丰台区网签第一名好成绩，本质原因是京投发展森与天成具备非常抗打的多维度宜居品质。

在购房人的宜居品质需求角度来看，森与天成在通勤出行、生态环境、宜居氛围等方面展现出独特均衡优势，精准切中刚需与改善家庭的多重诉求。

首先，从地理位置上看，纵向的南中轴与横向的南四环十字交叠，形成了北京楼市的黄金板块。在这样稀缺的优质板块核心，森与天成项目还毗邻新宫地铁站——这是4号线和19号线两条南北纵贯线换乘站，两条地铁线连接海淀科技板块、西城金融板块，覆盖了丽泽、西单、金融街、西直门、中关村等北京重要产业商圈，对于在双金融线附近上班的双职工家庭十分友好，不仅提升通勤效率，更增加通勤幸福感。

其次，购房人需要的宜居生活离不开良好的生态环境，而森与天成位于北京少有的城市绿洲中。该项目被规划面积约17.5平方公里南苑森林湿地公园三面环抱，森与天成的业主们下楼就能享受到亲近自然、全龄友好的超级公园环境。

同时，建设在城市绿洲中的森与天成也非常重视内部绿色宜居氛围的打造，项目充分发挥场地高差优势，因地制宜打造层次丰富的社区立体园林景观，由内而外形成约3.8万㎡森系主题园林、约5.5万㎡空中森林、约17.5平方公里城市自然景观三重森海绿境。

此外，在户型打造上，森与天成也充分挖掘新时代刚需、改善型家庭的多元化置业需求，应需推出了建面约80㎡-160㎡全龄友好户型，将空间实用性与舒适性融合，充分满足当代家庭对美好生活的向往。目前，项目积极响应市场需求，于10月继续推盘，并开放了全新86㎡户型宽居样板间，也获得了来自市场的持续高票认可。