布市房租一年内上涨1180%：为何布市单间公寓租金涨幅如此之大？

华人头条阿根廷1月28日讯/Cl：布宜诺斯艾利斯市（Ciudad de Buenos Aires）的租赁房地产市场在过去一年中经历了显著变化。政府通过紧急政令（DNU）废除了租赁法（Ley de Alquileres），这导致二手房供应量大幅增加，同时价格表现也出现了新的趋势。

根据房地产报告机构（Reporte Inmobiliario）提供的数据，2024年12月，市场上用于出租的二手公寓数量超过7,000套，而2023年同月仅有551套可供出租。

这一跃升显示供应量增长了12.8倍。房地产报告机构的负责人何塞·罗萨多斯（José Rozados）解释说：“这一变化的主要原因无疑是租赁法的废除，使得租赁合同的期限和更新周期可以自由设定。”

这一法规的放宽允许租赁合同条件变得更加灵活，推动了供应量的快速增长。

从业者指出，新增的出租房源定价较为保守，因为不像往年那样预期通胀调整。这种趋势使得租金增幅低于通胀水平。

“新增的出租房源通常以较低的初始价格进入市场，”罗萨多斯强调道。

单间公寓领涨租金

虽然供应量的增加减缓了租金上涨的速度，但单间公寓和两居室公寓在2024年的租金涨幅中处于领先地位。

单间公寓的租金同比上涨了58.6%，而两居室公寓上涨了58.04%。三居室和四居室公寓的租金涨幅分别为38.9%和25%。

罗萨多斯解释说：“单身家庭、本地和外国的伴侣推动了高需求，这成为租金上涨的主要动力。相比之下，由于初始价格较高且竞争较少，四居室等大户型公寓的涨幅较为温和。”

家庭群体的偏好通常不太受到更实惠的小户型波动的影响。

各城区供应分布

租赁市场的重新配置还表现在供应的区域分布上。根据房地产报告机构的数据显示，像巴勒莫（Palermo）、雷科莱塔（Recoleta）、贝尔格拉诺（Belgrano）和卡瓦伊托（Caballito）等传统热门城区的供应量增长最为显著，这主要得益于这些地区有大量投资性房产用于出租。

然而，在一些房源较少的地区，如凡尔赛（Versalles）、农学院区（Agronomía）和拉博卡（La Boca），这种增长并不如热门区域那么显著。“供应的扩张几乎遍及所有城区，”罗萨多斯补充道，但强调投资性房产的比例是每个区域影响的重要因素。

这些供应和分布上的变化直接影响了租赁需求。在2022年和2023年，稀缺的租赁房源往往被众多租户争抢，而这一现象在2024年有所缓和。

前景与可能的未来变化

租赁市场的未来取决于多个因素，例如通胀的走势、宏观经济的稳定性以及住房政策的变化。

罗萨多斯表示：“只要宏观经济稳定的趋势持续，我们就不会经历超过当前通胀水平的租金涨幅。”

他还指出，随着租赁法废除带来的合同灵活性，租赁条件的调整可能会进一步适应租户的支付能力。

另一个可能影响租赁市场的变量是抵押贷款的发展潜力。罗萨多斯指出，这种融资方式可能会降低部分人群对租赁的需求。“今天，幸运的是，如同任何合理的社会一样，那些愿意购房的人可以通过贷款实现置业，从而摆脱租房的状态，”他说。

这种变化不仅可以缓解特定区域的租赁需求，还可以刺激已经多年低迷的买卖市场的活跃度。

转型中的市场

房地产报告机构的总体分析强调，随着租赁市场的灵活化，短期内带来了积极影响，体现在供应量增加和租金压力减轻的趋势上。

然而，人们仍期待这些条件会根据通货膨胀的变化以及潜在租户的购买力继续调整。此外，选择租房的人与能够买房的人之间的平衡可能会显著改变市场的动态。

价格

以下是根据房地产报告机构（Reporte Inmobiliario）提供的按城区划分的单间公寓（monoambientes）或一居室公寓的平均价格（不包括以美元定价的普埃托马德罗（Puerto Madero））：

• 贝尔格拉诺（Belgrano）：460,000阿根廷比索
• 努涅斯（Núñez）：450,000阿根廷比索
• 雷科莱塔（Recoleta）：450,000阿根廷比索
• 巴勒莫（Palermo）：440,000阿根廷比索
• 乌尔基萨别墅（Villa Urquiza）：430,000阿根廷比索
• 雷蒂罗（Retiro）：420,000阿根廷比索
• 阿尔马格罗（Almagro）：400,000阿根廷比索
• 德沃托（Villa Devoto）：400,000阿根廷比索
• 萨维德拉（Saavedra）：395,000阿根廷比索
• 查卡里塔（Chacarita）：390,000阿根廷比索
• 卡瓦伊托（Caballito）：380,000阿根廷比索
• 查斯公园（Parque Chas）：377,000阿根廷比索
• 查卡里塔（Chacarita）：375,000阿根廷比索
• 圣特尔莫（San Telmo）：370,000阿根廷比索
• 克雷斯波（Villa Crespo）：360,000阿根廷比索
• 蒙特塞拉特（Montserrat）：360,000阿根廷比索
• 查卡布科公园（Parque Chacabuco）：360,000阿根廷比索
• 弗洛雷斯塔（Floresta）：355,000阿根廷比索
• 公园区（Villa del Parque）：350,000阿根廷比索
• 奥图萨别墅（Villa Ortúzar）：350,000阿根廷比索
• 利尼尔斯（Liniers）：350,000阿根廷比索
• 巴尔瓦内拉（Balvanera）：335,000阿根廷比索
• 博卡区（La Boca）：335,000阿根廷比索
• 帕特纳尔区（La Paternal）：335,000阿根廷比索
• 蒙特卡斯特罗（Monte Castro）：330,000阿根廷比索
• 弗洛雷斯（Flores）：330,000阿根廷比索
• 帕特里西奥斯公园（Parque Patricios）：320,000阿根廷比索
• 博埃多（Boedo）：320,000阿根廷比索
• 宪法区（Constitución）：315,000阿根廷比索
• 马塔德罗斯（Mataderos）：300,000阿根廷比索
• 卢加诺区（Villa Lugano）：290,000阿根廷比索
• 里亚丘埃洛区（Villa Riachuelo）：290,000阿根廷比索