新加坡百万转售组屋频见报　建屋局引述两报告：组屋可负担程度全球名列前茅！

比达达利一带刚满五年最低居住年限的Alkaff Vista项目已经出现五宗转售组屋交易，价格介于93万7500元至120万元。（海峡时报）

作者 侯佩瑜

据建屋局10月1日公布的数据，今年第三季（7月至9月）的组屋转售价环比增加2.5%，是自2022年第三季以来的最高涨幅，交易量也增加约20%，达8035宗。

转售组屋的平均价格上涨2.9%，至62万9856新元。

另外，百万转售组屋议题近月持续受关注。今年前三季有747宗百万组屋交易，已超过去年全年469宗的纪录。单在7月，就有120间转售组屋单位以百万元以上的价格成交，是单月首次破百间。

分析人士预计，百万组屋交易将继续稳步上升，今年成交量可能会超过1000间。

比达达利Alkaff Vista第106A座组屋刚满五年最低居住年限，一间五房式组屋刚在9月21日以120万元转手，净赚76万元。

新加坡的组屋房价贵吗？新加坡人还负担得起吗？

大部分新加坡人的答案相信是：负担不起。

政府的答案则是：新加坡公共住房的房价收入比，相对其他国家来得低，我们的房价在人们可负担的范围内。

所谓房价收入比，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数来计算（46万1289/97万124=4.7），数值愈大表示当地房价的可负担能力愈差。

无独有偶，建屋局昨天（10月2日）再“追加”一个文稿，引述两份分别在5月和6月就已公布的报告，只为了告诉新加坡人：

新加坡的公共住房被两份国际住房报告评为“可负担得起”，可负担程度在全球名列前茅。

冷饭重炒，难道就为了安抚大家的情绪？

2024年8月，宏茂桥3道第422座两个打通的相连单位，剩余53年屋契，以132万元售出，创宏茂桥新纪录。（新明日报）

第一份报告：新加坡人不吃不喝3.8年就能买得起一套住房，全球拥屋率最高达89%

美国智库Demographia今年5月发布的《2024年国际住房负担程度调查》，覆盖了8个国家的94个城市，包括美国，中国，英国，澳大利亚，新加坡，加拿大，爱尔兰和新西兰。计算出各地家庭需要多少年的家庭总收入，才可成功在当地买到一个单位。

这份调查已经连续第20年进行。

新加坡公共住房的中位数倍数（median multiple），从2023年的5.3，减至最新的3.8，排名第11，较去年晋升36个名次。

这意味着，在新加坡，一个家庭假设不吃不喝，平均3.8年就能买得起一套住房。

Demographia指出，把首次购屋者享有的住房津贴和补贴纳入考量后，新加坡的指数今年有所进步。

不过，在Demographia的定义里，房价中位数倍数要低于3才算是负担得起，受调查的8个国家，没有一个城市达标。新加坡属于些许负担不起。

总体来看，新加坡的排名高于美国纽约、英国伦敦、新西兰奥克兰、加拿大温哥华、澳大利亚悉尼，以及中国香港等城市，但低于美国匹兹堡（Pittsburgh）、底特律（Detroit）、俄克拉荷马城（Oklahoma City）、辛辛那提（Cincinnati），以及加拿大的埃德蒙顿（Edmonton）。

全球房价最负担得起的城市，主要来自美国。（Demographia）

同一份报告也指出，新加坡在94个城市中的拥屋率最高，达89%。

第二份报告：新加坡公共住房在亚太区中属于最负担得起

女皇镇一带的组屋。（联合早报）

另一方面，由美国非盈利研究组织城市土地学会（Urban Land Institute）在今年5月发表的《2024年亚太住房可获得性指数》，新加坡公共住房的房价收入比，在11个亚太国家的48座城市中是最低的，也就是最负担得起的。

报告共研究亚太11个国家和地区的48个主要城市，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、印度尼西亚、马来西亚、泰国、越南和菲律宾。

报告说，本地组屋的平均价格约为46万美元（约62万新元），本国家庭年收入中位数则为约9万7000美元。新加坡政府组屋的中位数售价是家庭收入中位数的4.7倍。

根据城市土地学会的标准，比例少于五就代表房价是负担得起的。

除新加坡组屋外，澳大利亚珀斯和墨尔本的公寓也达标，分别为3.9倍和4.9倍。

城市土地学会亚太区高级顾问李建学早前告诉《联合早报》说，虽然珀斯公寓的平均价格与家庭年收入中位数比例的倍数低于新加坡政府组屋，但这类住宅仅占当地住房的16%，并不能反映城市的住宅可及性。

新加坡的邻国马来西亚则是5.5倍。

同样的，这份报告也指出，受益于政府组屋政策，新加坡人最容易拥有住房，拥房率接近90%。

今年8月，后港21街第231座双层公寓式单位日前以115万元卖出。（新明日报）

建屋局说，本地绝大多数的转售组屋是人们负担得起的，转售价格非常高的组屋在所有转售交易中所占的“比例非常小”。

“在过去的一年半里，百万组屋只占转售交易总量的2%。在四房式及更小单位的转售交易中，成交价超过100万元的不到0.5%。”

当局也说，政府也将继续确保房地产市场与经济基本面保持一致，并密切留意市场，准备在必要时采取行动，以维持稳定和可持续的房地产市场。

建屋局也提醒，房地产市场经历周期性的波动，若高价买房，在市场下行时或遭受损失。当局呼吁购屋者谨慎考虑自身的长期财务情况和住房需求。