2024-10-05 03:19 阅读量:1.2万+
华人号:新西兰格局传媒【格局新闻网专讯】房地产研究公司Corelogic 表示,新西兰房地产市场低迷仍在继续,但可能不会持续太久。
Corelogic 房屋价值指数显示,9月份房价再次下跌0.5%,这是连续第七个月下跌。
全国房屋平均价格从今年 2 月的 844,825 纽元下降到 9 月的 805,426 纽元,下降了 39,999 纽元(-4.7%)。
房价比 2020 年 3 月高出 16%,但比新冠疫情高峰低 18%。
9 月份,汉密尔顿房价下跌 1.2%,惠灵顿房价下跌 0.5%,奥克兰房价下跌 0.7%。
基督城的房价持平,但尼丁的房价略有上涨。
Corelogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示,有迹象表明抵押贷款利率下降已开始提振市场人气,但这尚未在数据中体现出来。
“我认为,可能不得不称其为经济衰退。人们的说法是‘有点疲软,有点潮湿,但还在继续’,但奥克兰的房价比 1 月和 2 月下跌了 7%,全国范围内下跌了近 5%,这已经进入了经济衰退的阶段。”
戴维森说皇后镇的房价和因弗卡吉尔(Invercargill)的房价一样保持稳定,但总体情况较差。
“劳动力市场仍在低迷。利率正在下降,但劳动力市场效应仍然存在,负担能力仍然紧张,有大量房屋待售——这肯定仍然是一个买方市场。”
戴维森说,销售量正在上升,但仍比正常水平低 15% 至 20%。获得融资批准的买家在谈判中占了上风,因为可供出售的房屋数量非常多,比每年这个时候的五年平均水平高出 30% 以上。
戴维森认为未来几个月内,亏本出售房产的人数可能会比平时多。
“总有人以低于买入价的价格出售房产,但风险在于,未来几个月这个数字可能会更高,因为人们持有负资产。”
但戴维森预计价格不会进一步下跌太多。
“我们之前已经看到了降低利率可能带来的影响。虽然这在 9 月份的数据中没有体现出来,但如果价格仅再下跌一个月或两个月,甚至可能根本不会下跌,我也不会感到惊讶。”
但戴维森表示,不应预期价格会再次飙升。
“只要经济持续疲软且失业率持续上升,全面‘卖方市场’似乎不太可能出现。DTI(Debt-to-income,债务收入比) 也可能抑制明年的借贷活动和房价。当然,对某些人来说‘坏事’对其他人来说却是一件好事,而且环境总体上对首次购房者来说可能仍然相当有利,他们已经享受到了高于平均水平的活动份额。”
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