维加斯3月房价 连三个月创纪录

图说：尽管金融市场动荡，拉斯韦加斯谷的房价仍处于历史高点。

根据拉斯韦加斯房地产经纪人协会（LVR）近日发布的信息，拉斯韦加斯房价已趋于平稳，连续第三个月保持在历史高位。

2025 年第一季度，独栋住宅的价格达到峰值，中位数价格为 485,000 美元。与去年同期相比，价格也上涨了 4% 以上。

3 月公寓和联排别墅的售价中位数为 306,495 美元，比 2 月上涨了 3,495 美元。与去年相比，公寓和联排别墅的价格上涨了 8.5%。

这是拉斯韦加斯有史以来第二高的水平，仅次于 2024 年 10 月的 31.5 万美元。

中位数价格是处于中间的价格，一半的价格高于中位数，一半的价格低于中位数。

由于关税对国家经济造成严重破坏，专家表示抵押贷款利率将会下降。 Bankrate 报告称，拉斯韦加斯部分 30 年期固定利率抵押贷款利率低至 5.750%。但关税的另一面可能意味着一些建筑材料的价格可能会上涨。

拉斯韦加斯应用分析公司（Applied Analysis）负责人布莱恩戈登（Brian Gordon）表示：“市场正处于评估最新联邦政策（包括关税和利率）的早期阶段。”

“尽管如此，我们仍然对当地市场基本面充满信心，因为人口流入依然强劲，住房供应有限，而且拉斯韦加斯仍然很受欢迎。”他说。

LVR 总裁基普里奥斯(George Kypreos)是一位资深的当地房地产经纪人，他表示：”有趣的是，自 2025 年初以来，现有房屋的平均价格一直没有变化。这再次表明房价稳定，而且一直在缓慢上涨。”

基普里奥斯表示：“与此同时，可供出售的房屋数量增加以及近期抵押贷款利率下降也使购房者受益。”当地房屋销售已从 2023 年的低迷状态中反弹。

在线经纪公司 Redfin 报告称，随着库存增加，全国房地产市场已经降温。

LVR 估计山谷地区的住房供应量不到三个月。去年此时，内华达州南部的住房供应量不到两个月。

根据 LVR 的月度报告，截至 3 月底，有 5,416 套单户住宅挂牌出售，但没有任何报价。这比一年前增长了 63.0%。 3 月上市但未出价的公寓和连栋别墅数量为 2,204 套，较去年同期成长 86.9%。

3 月当地现有住宅、公寓和联排别墅共售出 2,712 套。

与 2024 年 3 月相比，住宅销售额上涨 2.9%，公寓和连栋别墅销售额下降 3.4%。

LVR 的报告仅包括透过该组织的多重上市服务 (MLS) 出售的房屋。它不包括新建房屋或业主出售的房屋。