新加坡房价近期飙升！摩根士丹利：或有新一轮房地产降温措施

美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析师指出，新加坡房地产价格近期急剧飙升，部分由投机性购房推动。这可能促使政府出台更多降温措施。

摩根士丹利指出，随着私宅供应量的增加，本地房地产价格可能会在今年下跌5%。（王彦燕摄）

彭博社1月6日引述摩根士丹利分析师的报告指出，新加坡房地产涨势可能在2025年初延续，部分投资者在新项目交房前急于购买并套现，这提高了新加坡政府出台更多政策以降温的可能性。报告也指出，随着私宅供应量的增加，新加坡房地产价格可能会在今年下跌5%。

根据市区重建局1月2日发布的2024年第四季房地产预估数据，新加坡私宅价格同比上涨了2.3%，为过去一年中的最高水平。此前，花旗银行和巴克莱银行等机构也警告政府出台新调控措施的可能性。这也与大选将近，住房负担问题成为国人关注的重要议题有关。

摩根士丹利认为，如果出台新政策，措施“更可能涉及提高卖方印花税”，而非专注于买方。这样的举措将更有效地抑制投机性买盘。

摩根士丹利还表示，2023年到2024年间，房地产投机者的平均利润达到了21%，高于前几年的历史水平，这可能进一步推动了市场需求。

近年来，新加坡已陆续出台三轮房地产降温措施。2023年的最新的措施是将大多数外国买家的印花税提高至60%。

据彭博社报道，摩根士丹利一直对新加坡房地产价格持较为悲观的观点。该行曾预测2024年私宅价格将下降3%，随后将这一预测修正为持平，而当年的私宅价格实际上涨了3.9%。