新西兰主要城市住房建筑成本飙升

【格局新闻网专讯】新西兰国有估价局 (Quotable Value) QV 报告称，尽管经济趋于稳定，但建筑成本仍稳步上涨。

QV CostBuilder 进行的一项新研究发现，尽管去年通货膨胀率总体有所放缓，但过去四年来新西兰主要城市的住房建筑成本却大幅上涨了 44%。

建筑费用的地区差异

该研究分析了在奥克兰、惠灵顿、基督城、达尼丁、汉密尔顿和北帕默斯顿六个主要城市地区建造一栋 150 平方米标准住宅的成本。

调查结果显示，达尼丁的建筑成本涨幅最大，为 47.1%，北帕默斯顿紧随其后，为 46%。

尽管奥克兰是整体建房成本最高的城市，但涨幅最小，为 39.4%。

惠灵顿的实际建筑成本尤其显著增加，四年来平均建筑成本每平方米上涨了 900 纽元，相当于自 2020 年以来平均增长率为 45.9%。

这一趋势反映了全国范围内更广泛的模式，即建筑成本普遍大幅上涨。

成本通胀放缓

近期建筑成本通胀放缓带来了一线希望。

2024 年，所研究城市的涨幅仅为 0.7% 至 2.2%，其中奥克兰和汉密尔顿的涨幅最小（均为 0.7%），北帕默斯顿的涨幅最高（2.2%）。

“目前，全国建筑成本上涨率没有显著差异。”QV CostBuilder 工料测量师马丁·比塞特（Martin Bisset ）表示。“很高兴看到近年来建筑成本明显趋于稳定。”

未来展望与挑战

不过，比塞特警告称，地缘政治不稳定、贸易战以及建筑材料关税上调等外部因素可能会影响未来的成本。

比塞特说，“鉴于新西兰严重依赖进口建筑材料，因此很大程度上取决于新西兰元（纽元）的购买力。”

施工规范和成本考虑

QV 研究将标准住宅定义为拥有三至四间卧室和一至两间浴室，并采用特定的建筑材料和优质装修。

值得注意的是，报价包括前期费用、保证金和应急费用，但不包括土地成本、拆除费用、现场工程费用、外部公用设施费用、专业费用和商品及服务税。

随着 QV CostBuilder 准备发布下一季度数据，早期指标表明 2025 年第一季度相对稳定。

比塞特强调，虽然平均数字提供了一般指导，但建造房屋的实际成本会因装修、布局和其他因素而有很大差异，因此强调了在建筑项目中进行周密规划和预算的重要性。

新房的平均建筑成本略低于 45 万纽元（不包括土地）

目前，每套住宅的平均建设成本为 449,517 纽元（不包括土地成本）。

根据新西兰统计局的建筑许可数据，新西兰金融和经济新闻专业网站Interest.co.nz 估计去年第四季度新房建设的平均成本为每平方米 3245 纽元，每套住宅的平均建设成本为 449,517 纽元（不包括土地成本）。

这一价格较去年第三季度每平方米 3285 纽元的历史高点略有下降，平均成本回落至 2023 年底的水平。

数据表明，按每平方米计算，住宅建筑成本在过去 11 年里翻了一番。

然而，根据所建造房屋的类型，存在很大差异。

去年第四季度，独立式住宅和联排别墅/住宅单元的平均建筑成本均创下历史新高，而公寓和退休村单元的平均建筑成本则大幅下降。

独立式住宅的平均建造成本达到创纪录的每平方米 3279 纽元，每套住宅的平均总建造成本为 581,528 纽元。

与此同时，正在建造的房屋的平均面积却在稳步下降，平均面积从平均 212 平方米缩小到 177 平方米。

联排别墅和住宅单元呈现出类似的趋势，在经历了一段强劲增长期后，其平均建造成本在 2024 年第四季度创下每平方米 3157 纽元的历史新高。

虽然房屋和联排别墅的建筑成本持续上涨，但公寓和退休公寓的建筑成本却呈现相反趋势。

去年第四季度，公寓平均建筑成本急剧下降至每平方米 3364 纽元，为 2021 年第三季度以来的最低水平。

同样，去年第四季度退休村单元的平均建筑成本大幅下降至每平方米 3342 纽元，为 12 个月以来的最低水平。