新西兰租赁法重大改革即将生效，房东和租客必看！

2025年1月底起，新西兰租赁法将迎来一系列重大变革，房东和租客的权利与义务都将发生新的变化。这些新规带来好消息，也伴随一定挑战，让我们快速了解核心要点！

1. “宠物友好”时代来临！房东不能轻易拒绝宠物入住

根据新规定，从2025年底开始，房东将不能随意拒绝租客携带宠物租房。如果拒绝，房东需要给出合理理由，比如“房屋空间不足”或“宠物不适合居住环境”。

但房东可以收取一定的宠物押金，以应对可能出现的损坏。此外，这一新规旨在促进房东与租客的沟通，让双方更好地达成共识。

注意：像“不喜欢动物”这样的理由将不再被接受。

2. “无理由解约”回归，房东更灵活

从2025年1月30日起，房东如果需要终止租赁合同，可以发出90天通知让租客搬离。这项政策的恢复减少了房东终止租约时搜集证据的压力，为房东提供了更多的灵活性和选择空间。

3. 租客搬离通知期缩短，新租客入住更快

新规将租客的提前搬离通知期从4周缩短至3周，使租赁流程更加高效。
这意味着房东可以更快地找到新的租客，同时也方便租客在短时间内完成搬家安排。

4. 固定租约到期可直接结束，不再强制转长期租约

之前，固定期限租约到期后，除非续签，往往会自动转为长期租约。新法规允许房东在固定租约到期时，直接通知租客搬离。
这项调整使房东对租约结束时间拥有更多掌控权，同时也为租客提供了明确的租期规划。

新政影响：机遇与挑战并存

这些租赁法的改革，旨在让租赁市场更加公平，同时也平衡了房东与租客的利益：

• 对房东的影响：宠物政策可能带来更多沟通成本，但“无理由解约”和固定租约灵活性提升，为房东提供了更多选择。
• 对租客的影响：宠物政策保障了宠物家庭的权益，通知期缩短增加了灵活性。

尽管这些变化带来了新的合作模式，但双方都需要适应新规则，妥善履行自己的责任。

结语：新时代的租赁合作方式

租赁法的这次重大调整，标志着新西兰房屋租赁市场进入了一个更透明、更灵活的时代。无论您是房东还是租客，都需了解新规，调整策略，以确保利益最大化。

您对这些变化怎么看？
欢迎分享您的看法，与我们共同探讨新政对租赁市场的影响！

编译/HaiYin