安省新法正式生效：禁止房产登记的留置权！买家有10天冷静期！

2024-06-26 09:34 阅读量:5k+

上个月，安省政府提出了一项新法案，以保护业主的权益。

目前这项法案已经正式生效 ，安省公共与商业服务递送厅（Public and Business Service Delivery）厅长Todd McCarthy表示，这是一部具有里程碑意义的立法，也是加拿大的首个此类立法，旨在保护消费者免受欺诈和不良行为者的侵害。

在周一的多元文化媒体记者会上，厅长McCarthy强调了新法案中有关担保权益通知（Notices of Security Interest，NOSIs）的变更。这项屋主保护法案（Homeowner Protection Act）将禁止在土地注册登记消费品时的担保权益通知（NOSI，也被称为留置权），并且现在登记在产权上的这类消费品都被认为已经过期。

该法案在5月被提出，已经于6月6日正式生效。

担保权益通知（即留置权）是企业在租赁、融资或出租物业上安装的热水器或炉子等商品时在土地注册系统上进行的登记。虽然NOSI注册旨在帮助企业保护其对这些商品的权益，但调查显示，不良行为者利用NOSI向消费者（尤其是老年人）勒索巨额款项。这些骗局有时可能涉及利用NOSI或多个NOSI来获得 房产 的高息抵押贷款，这最终可能导致房主失去房产。

不少业主在购房时并没有注意到NOSI被附加在房产上，被设置了留置权。这意味着，如果你买房后需要一个新的炉子、空调或热水器，选择长期租赁这些设备可能导致房产被设置了留置权。

此前有屋主在面临房屋销售或二次抵押贷款时才发现NOSI。而许多NOSI的受害者都是老年人、新移民或其他面临语言障碍或挑战的人。他们签订了租赁合同，并且在他们不知情的情况下，NOSI就根据他们的所有权进行了登记。

“通过禁止在土地所有权上登记消费者担保权益通知，我们将终止针对老年人和最弱势居民的剥削，” McCarthy说道。

McCarthy特别指出，安省政府开通了免费的咨询热线1-800-889-9768 ，并提供多语言服务。

不过这项变更不会消除企业对房屋内固定装置（fixture）的担保权益或使其与消费者的合同无效。如果消费者拖欠付款，企业仍可以收回固定装置并通过其他方式（例如通过法院）寻求偿还。

此外，新法案的内容还包括将为新购房者提供额外的保护，为购买新的永久产权房屋（new freehold homes）设立10天的冷静期，允许买家取消协议而不受处罚。这为买家提供了充分了解其承诺并在选择时退出的时间。

会上还提到，安省政府还规定了消费者在签订一些合同时都有10天冷静期的权益，包括：

从上门推销员处购买的产品或服务（也称为直接协议）
加入健身俱乐部或健身房时的提前付款（也称为个人发展合同）
购买新建公寓（根据《公寓法》）
获得发薪日贷款（根据《发薪日贷款法》）
购买分时度假（time share）

您可以在冷静期内随时以取消信的形式，向企业要求取消合同。您在购买时达成的任何协议，如融资计划（financing plans），也将被取消。

您无需向企业提供取消的理由。对于大多数合同，公司有15天的时间退还您的钱。对于发薪日贷款，公司必须在2天内退款给您。

如果是针对产品的合同，企业有责任取回产品，或者如果他们想要取回产品，则需要支付取回费用。

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