能效等级影响房价日益显著

法国公证人协会12月16日发布的年度报告显示，建筑物能源性能对房价的影响越来越大，低能效住房价格持续下跌，而高能效住房则不断升值。

数据显示，在新阿基坦大区（Nouvelle-Aquitaine），能效等级为F或G级的老房子比D级房屋便宜25%（2022年为22%）。勃艮第（Bourgogne）和上法兰西大区（Hauts-de-France）的差价分别为24%和23%（2022年均为19%）。大巴黎地区的差距相对较小，大外环降幅为10%，小外环为7%。

公寓的降幅相对较小，从大东部大区（Grand Est）的14%到巴黎的7%不等。相反，高能效住房享受5%到20%的溢价，其中奥克西塔尼（Occitanie）地区A级或B级公寓的溢价最高，达到20%。

专家认为，这种价格差异与即将于2025年1月1日生效的G级住房出租禁令等法规有关。能源改造融资公司Vasco联合创始人埃尔韦·德格雷夫（Hervé Degreve）表示，买家将能源成本、监管收紧和气候变化等因素的不确定性反映在价格上是正常的。

数据还显示，60岁以上退休人群在出售低能效房屋和购买高能效房屋的群体中占比较高。不过专家提醒，目前房价变化主要基于能源性能诊断（DPE），而该诊断的可靠性仍存在争议。