春季来临新西兰房地产销售缓慢上升

【格局新闻网专讯】新西兰房地产数据、信息、分析和服务提供商CoreLogic 的最新数据显示，全国房地产销售呈上升趋势，但进入春季销售季节，销售量仍低于正常水平。

CoreLogic 表示，8 月份私人和代理商主导的交易的销售额，与去年同期相比增长了 1.6%。但销售量仍远低于今年这个时候的正常水平，最新月度总量为 6,320 个单位，比 8 月份的 10 年平均水平低约 15%。

CoreLogic 经济学家表示，销售水平低迷，加上每周有相当稳定的新房源进入市场，导致“目前待售房产数量增加”。

CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，“由于市场上有大量房源，销售量相对较低，更多原因是因为买家比较谨慎”。

戴维森在一份新闻稿中表示，“显然，较低的抵押贷款利率将提振市场人气，但就业保障的减少将对买家信心产生不利影响。”

“当然，在这种低营业额的环境下，我们也看到房地产价值下降，这往往会使某些群体受益。

“那些对自己的工作仍然充满信心并能获得资金的人可以慢慢来，争取对自己有利的交易。目前这包括首次购房者，而抵押贷款投资者仍然更加谨慎。

“买家将会有很多选择，例如惠灵顿、丰盛湾、奥克兰和奥塔哥，因为这些地区的总库存已经上涨了 20-25%。”

戴维森表示，新西兰央行下调官方现金利率（OCR）后，降低抵押贷款利率的效果可能需要一些时间才能完全显现。

他说，“随着抵押贷款利率下降，有意愿和能力的买家数量将再次开始增长，并慢慢侵蚀高水平的房源，从而导致竞争加剧和价格上行压力。”

“利率仍然相对较高，而且按预先商定的固定利率偿还抵押贷款的借款人也不会立即看到任何减息的好处。

这位房地产经济学家表示，下个月再次下调 OCR “几乎肯定会帮助抵押贷款利率进一步下降”。

“尽管房地产价值可能不会进一步下跌或下跌太多，但在负担能力仍然紧张、房源充足、劳动力市场疲软的情况下，新一轮的繁荣似乎不太可能出现。”