高端豪华公寓陆续开业 创新猷

一份新报告称，大量公寓大楼计划今年在拉斯维加斯谷开业，2023年有望成为该地区多户住宅历史性的一年。

因此，根据Coldwell Banker Commercial 7月份关于拉斯维加斯豪华公寓市场的报告，公寓空置率预估会上升，而租金应该会开始下降。

该报告显示，2023年将是公寓大楼竣工量破纪录的一年，因为19个高端项目（拥有游泳池、健身房等多种设施的项目）已经或即将在今年至2024年初竣工。这是一个明显的数字，相比之下，2022年只有4套上市，增加了882套。

Coldwell Banker Commercial的商业房地产经纪人Tom Naseef表示，今年上市或明年上市的大多数公寓单元都可以被视为高端公寓，这意味着拉斯维加斯的市场需求发生了变化。

Naseef表示，这一波高端产品，包括将于2024年竣工的另外11座豪华综合体，在疫情期间得到了高速发展，当时利率触底，建筑成本也随之触底。

他说，导致这一时期出现大型豪华公寓交付的势头早在疫情前就已发生，但在大流行期间却被放大了。已经有几家开发商率先推出了设施丰富的公寓空间，明显的需求支持了这一趋势。然而，在疫情期间，许可证活动确实有所扩大。

报告指出，大部分高端产品集中在四个地区：沙漠林、拉斯维加斯市中心、亨德森和斯普林谷。

Ariva是位于拉斯维加斯南部一栋拥有754个单元的综合体，目前正在出租，其他还有斯普林谷的Evora、Rainbow的Elysian和亨德森的The Watermark，而KAKTUSlife@ the curve惨遭大火烧毁。

根据Coldwell Banker的报告，拉斯维加斯预计将在未来6至8个月内新增约7,000套公寓，今年迄今已竣工近4,000套公寓。

“十年来最大规模的开发项目”

Avison Young估计拉斯维加斯谷拥有近206,000套公寓单元的库存，并指出该地区的多户住宅现在拥有十年来最大的开发管道，且随着多户住宅开发活动经历了巨大的发展，拉斯维加斯的库存持续增长，在疫情期间经济放缓后出现反弹。

这标志着市场的转变。 从2015年到去年，该山谷平均每年约有3个综合体开放，每个开放单元数量不到几百个。

Coldwell Banker Commercial研究副总裁John McClelland表示，几年前，当地房地产开发市场注意到对豪华设施和公寓大楼的需求不断增加，因此他们在收入可以支持的次级市场购买了土地，

他说，这些项目往往表现最好，因为在疫情期间开发成本急剧上升，而高端地区的建设成本与土地成本较低地区的建设成本没有太大区别。较高的租金往往可以弥补优质地区土地成本的增加。

此外，受过大学教育的高收入族群涌入拉斯维加斯，他们目前占所有新居民的四分之一，比疫情前增加了5个百分点。该市还发现多个住宅领域（包括多户住宅和低收入住房）面临严重的供应紧张。

当然，Naseef指出，这最终会对拉斯维加斯的租金产生影响，因为开发商之间对潜在租户的竞争将会加剧。

他表示，空置率很难预测到一个水平，但方向非常明确，那就是更高。他指出，空置率可能会突破10%大关，这是拉斯维加斯十年来从未出现过的情况。

维加斯豪华公寓陆续开业 预估租金将下降