柔新经济特区及元首效应加持　新山重现有地房产抢购潮

（新山22日讯）柔州经济在步入后疫情时期渐渐复苏，在柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）、柔佛苏丹依布拉欣陛下出任国家元首及土地资源稀缺等多个因素影响下，重现购屋者连夜排队购买有地住宅的光景。

根据国家房地产资讯中心（NAPIC）数据显示，柔佛州售价介于70万至100万令吉的房产相比其他州增长幅度最大。在今年第三季度（Q3），柔佛州介于70万至80万令吉之间的住宅产业交易数量与去年同期相比增长了44%。

第二大增长幅度（43%）为价格介于90万至100万令吉之间的房产，其次是80万至90万令吉的房屋，销量上升了38%。

数据也显示，大部分销售的住宅项目都集中在新山地区，在第三季度（Q3）的销售中占了61%。

柔州尤其是新山地区的房地产迎来春天，近期社交媒体流传购屋者连夜排队等候购买新房产项目的照片，再次引起市场关注。

据悉，新山区出现彻夜排队买房的情况，早在去年就已出现，不少有意购屋的民众都会带著椅子等在销售处外守候，有些甚至提前2至3天便前往排队。

大马房地产发展商公会柔佛州分会（REHDA Johor）主席陈伶俐接受《东方日报》访问时透露，排队买房的情况曾在2013年至2015年期间出现过，当时是受依斯干达经济特区项目的鼓舞，出现一波抢购房产的现象。

“房地产行情在2015年开始走下坡，连夜排队购屋的情况也少见。在2020年也因疫情影响，房地产市场也连带受影响。”

她分析，从去年开始，新山的房地产受到柔新经济特区项目的影响，增加购屋者信心，因此出现了有地房产的抢购现象。

她指出，目前有彻夜排队购买有地房产的情况，多在新山西北区一带，地理位置也是购买者主要考虑的因素。

“百万令吉的有地住宅，虽然不能说不贵，但购屋者在考虑到其保值性后，仍会购买，主要是自住及投资考量。”

陈伶俐在分析抢房购现像时指出，出现这样的情况主要是因为土地资源有限，地点好，有地住宅在新山一带仍是供不应求。

“尤其是在冠病疫情后，购屋者对空间也有更高的需求，因此有地房产具有吸引力。”

她透露，目前新山市区一带，即新山市政局一带的产业多为高楼项目，新的有地房产项目则集中在依斯干达公主城市政局所管辖范围，这一带已成为新的社区热点，房产土地面积较大。

她续分析，其次，在柔佛与新加坡成立柔新经济特区后，也让区域、本地、外县及其他州属的投资者看好新山发展，而前来新山投资。

她指出，此外，国内政治稳定，包括中央与柔佛州的政治稳定，以及国家元首是来自柔佛州的依布拉欣陛下，也是刺激买气的因素。

“另一因素则是目前的利率，虽不是很低，但也不是很高，有利投资，促进买房市场。”

大部分买家是大马客工　外国买家有增加趋势

新山房地产掀起抢购热潮，但根据受访发展商观察，外国买家虽有增加的趋势，但大部分买家以新加坡工作者居多。

陈伶俐说，在多项利好因素影响下，外国买家在本地置产确实有上升的趋势，但所占的比率不会太高。

“毕竟政府有限制外国人购买产业的配额，而且也必须购买售价100万令吉以上的产业。”

她透露，大部分有地房产的购买者，仍是以大马人居多，不少都是在新加坡工作者。

房产经纪林世远受访时表示，若是百万令吉房产引起抢购，相信都是以新加坡买家居多，尤其是柔佛苏丹依布拉欣陛下出任国家元首后，增加投资者信心。此外，就是在新加坡工作的买家。

抢房潮仅限新发展项目　房产经纪：二手房屋有上升空间

林世远受访时透露，有地房产出现抢购的情况，主要是发生在新的发展项目，二手市场方面则未有这样的现象。

“现在的年轻人或新的购屋者，都倾向于购买新的发展商项目，新山西北区一带售价百万的新房地产项目，虽然出现抢购情况，但在相同地点和相同发展商，现有的二手排楼在价格仍低于新项目。”

他说，同一地点的二手有地房产，仍有80万至90万令吉的价格，却没有引来抢购。

但他相信，二手房地产价格肯定会飙升，因为大部分新买家在买不到新项目房产后，会转向附近的二手房屋市场。