住房租赁投资回报改善，全国50城平均租金房价比超五年期定存利率

“中指研究院”微信号6日发布的《2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜》提到，全国重点50城平均租金房价比为2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租赁投资回报有所改善。

50城平均租金累计跌3.25%

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。12月，50城住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%。整体来看，重点城市住房租赁市场需求整体相对平稳，但保租房批量入市带动市场供应量明显加大，加之保租房定价限制，市场竞争加剧，推动重点城市住宅平均租金小幅下跌。

中指研究院数据显示，从城市涨跌幅来看，2024年50城中仅有2个城市住宅租金累计上涨，48城累计下跌。

具体来看，2024年，仅北海、乌鲁木齐住宅平均租金有所上涨，其中北海累计上涨3.53%，乌鲁木齐累计上涨1.39%。其余48个城市租金均累计下跌，其中温州、杭州等7个城市累计跌幅在5%以上，兰州、宁波等19个城市跌幅在3%～5%之间。大连、东莞等19个城市跌幅在1%～3%之间，呼和浩特、泉州、哈尔滨跌幅在1%以内。

租金房价比超五年定存利率

中指研究院称，2024年，因房价持续调整，重点城市租金房价比较2023年末继续提升。2024年12月，50个重点城市住宅租金房价比为2.12%，较2023年12月(2.03%)提升0.09个百分点。

具体城市来看，50城中，除三亚、嘉兴外，其余48个城市租金房价比均较2023年末有所提升，其中常州、东莞、徐州、武汉城市提升幅度较为显著。

中指研究院分析称，近两年我国重点城市租金房价比持续回升，截至目前，重点50城平均租金房价比为2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租赁投资回报有所改善。

约六成租客到期后计划换租

中指研究院调查结果显示，60%的受访租客表示在本次租约到期后计划换租。

从受访租客未来计划租住的房屋类型来看，个人房源、分散式公寓、集中式公寓租客倾向于继续在同类房源租住的比例分别是78%，58%，35%。

年末多家长租公寓门店开业

据中指研究院统计，2024年12月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达125.6万间，较11月增加约3万间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年末多家长租公寓开业，创业系、地方国企系、酒店系开业规模分别增加1.9万间、1.8万间、0.1万间。受榜单变动影响，与11月相比，房企系开业规模减少0.8万间。

另外，2024年12月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达182万间，较11月增加约2万间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与11月相比，房企系、酒店系、创业系管理规模分别增加1.9万间、1.7万间、1.5万间、0.2万间。其中城市家、万科泊寓新增管理规模较大，分别增加1.5万间、1万间。