槟城百年古产释出招标　 总值逾3亿引爆海内外投资热潮

（槟城19日讯）全马史上规模最大、涵盖超过110栋百年古宅的家族产业招标案正式启动，总值高达3亿令吉的历史地产群，包括曼谷巷、车水路、潘兴隆路与光大一带的经典老屋，首次全面向市场开放，标志著槟岛城市核心将迎来一波前所未见的文化与经济转型浪潮。

这批地产由家族信托机构持有数十载，部分建于20世纪初，多属海峡殖民风格，分布于曼谷巷、车水路、潘兴隆路与光大一带，目前由国际房地产代理公司CBRE WTW主导招标，所有产业不设底价，招标程序将于5月9日截止。

其中最具象征意义的是曼谷巷（Bangkok Lane）整排39间双层排屋与2栋独立式洋楼，由已故华人富商谢龙启于1928年打造，原为大家族共居所，不仅建筑保存完整，也被视为槟城仅存的成排私宅之一，历史价值无可取代。

CBRE WTW槟城董事陈泉华（译名）接受《星报》访问时指出，这批产业目前允许单独或整体投标，视产权分布而定，他们已收到来自本地机构投资者与国际收藏家的查询，足见市场对这类资产的热度与信心。

他补充，虽然根据槟岛市政厅规范，该区房屋前方立面必须保留原貌，但后段空间可按规范重新改建，适合用于精品酒店、文化创业空间、复合式商业场域等高端项目。

“这不是简单的拆建项目，而是文化记忆的再生工程，这些老建筑背后有故事，有社区脉络，投资者若能善加运用，将创造经济与文化双赢的可能。”

目前唯一具有高密度重建潜力的资产位于加拉歪路与廉德罗斯巷（Leandros Lane）交界，占地逾2.32英亩，靠近葛尼百丽宫，是未来城市开发中难得的黄金地段。

其他主要待售物业包括：车水路与苏洛慕莲巷的21间建筑（11间老店与10间仓库）、车水路协和小学对面的10间双层老店，以及保留原貌、并排34间的潘兴隆路古屋群，地积逾半公顷，储藏庞大再造潜力。

浮罗池滑州议员胡智胜受询时指出，这项交易案象征城市经济转型迈入新阶段。这批产业长期闲置，如今释出，有望吸引具国际视野的投资者进驻，活化城市心脏区，并创造连锁型经济效益。

不过，他也提醒业主与发展者在投入活化计划时，应严守市政规划条例，特别是排水与交通设计，以免引发水患或区域拥堵，州政府欢迎创意与资金进场，但同时也必须确保发展不以破坏为代价。

他强调，无论是文化创业者或旅游产业开发商，只要愿意用心理解与重塑，这些老屋将不只是过去的见证，更是城市记忆的延续与未来经济的重要支点。