APRA拟调整房贷缓冲利率政策 首次购房者将显著受益

澳大利亚审慎监管局（APRA）正考虑对现行的房贷缓冲利率政策进行调整，这一举措或将显著提升购房者的借贷能力，特别是为首次购房者打开市场大门。

目前，银行在审批住房贷款时需在现有利率基础上增加3%的缓冲利率进行还款能力评估。这一政策始于2020年疫情期间，旨在防范利率上升风险。然而，随着澳大利亚央行近期开启降息周期，市场普遍认为这一缓冲标准已不再适应当前经济环境。

根据金融研究机构最新测算，若缓冲利率从3%下调至1%，年收入10万澳元的购房者最高贷款额度可提升约8万澳元。具体调整幅度与借贷能力提升比例如下：

1. 缓冲利率3%：现行标准，审批严格
2. 降至2%：平均贷款额度增加4万澳元
3. 降至1%：贷款额度最高提升8万澳元

行业专家指出，这一调整将直接利好首次购房者，帮助更多家庭实现置业梦想。不过，也有分析警告，若住房供应未能同步增加，需求上升或推高房价，部分抵消政策红利。

"政策调整需要平衡金融稳定和市场活力，"某资深经济学家表示，"长期来看，增加住房供应仍是解决可负担性问题的关键。"

APRA预计将在未来数月征求行业意见，最终决定或于2025年下半年公布。在此期间，潜在购房者可咨询贷款经纪人，重新评估自身借贷能力。